Vente immeuble 1 166 550 €

479 m²

Plouharnel (56340)

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2 435 €/m²
Chauffage au gaz

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Description

Découvrez cette Opportunité Unique à Plouharnel
Imaginez-vous propriétaire d'un immeuble emblématique au coeur de Plouharnel, une ville où tradition et modernité se rencontrent. Cet immeuble, datant d'une époque révolue, il a été magnifiquement rénové sur la partie appartement locatif, offrant un mélange harmonieux de charme ancien et de confort contemporain. Avec une superficie de 291 m², cet immeuble se compose de plusieurs espaces uniques, chacun offrant un potentiel exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, un local commercial de 220 m² à usage de Bar- Restaurant ( vente du fonds incluse dans le prix ) Juste au-dessus, deux appartements à rénover, d'environ 75 m² chacun, offrent une toile blanche pour votre créativité. Transformez-les en espaces de vie chaleureux ou en locations lucratives pour attirer les touristes et les locaux (usage actuel : appartement du gérant du restaurant ).
Dans une autre partie de l'immeuble, deux appartements meublés, un T1 de 19 m² et un T2 de 35 m², ainsi qu'un T3 de 55 m² (70 m² en usage), offrent des solutions d'hébergement prêtes à l'emploi, idéale pour un investissement locatif ou logé son personnel .le T3 est actuellement sous contrat de location meublé ( 930€ / mois ) .
La vente du fonds est concomitante de la vente des murs au prix de 231 000€ FAI TTC en sus du prix affiché pour les murs .
Le Restaurant réalise un chiffre d'affaires aux alentours des 250 000€ HT ( moyenne des 3 dernières années ) l'établissement utilise pas la licence IV( pas de BAR) 4 mois de fermeture l'Hiver. 6/7 en saison. pas de CDI à reprendre .
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un immeuble ( murs et fonds ) avec un potentiel illimité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite .
Prix de vente des murs : 1 166 000€ FAI TTC
Prix de vente du fonds : 231 000€ FAI TTC
Prix de vente Murs et Fonds : 1 397 000 € FAI TTC
jérémy NICOL
Directeur associé
L'agence Pro
0666967843
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 111 000 €. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 22 : entre 5775.00 et 1397.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 23/11/2024 - Réf. agence : 9-COMPANY41521VXU - Réf Superimmo : ANVXXAAEZ

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Caractérisques

Prix de vente : 1 166 550 €	Prix au m² : 2 435 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 55 550 € TTC inclus dans le prix de vente.

479 m² - ter. 291 m²	Travaux à prevoir
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

302 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

24 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 5 775 € / an

Maximum : 1 397 € / an

Diagnostics réalisés le 12/07/2024.

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