Vente immeuble 1 800 000 €

500 m²

Saint-Raphaël (83700)

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3 600 €/m²
2 Parkings

ACS immobilier

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Description

MIS A JOUR LE 18/07/24 ACS Immobilier, votre agence en Conseil et Service immobilier, vous propose à la vente cet ensemble immobilier situé en plein centre ville de Saint Raphaël à quelques mètres du port et de la plage. Il s'agit d'une opportunité rare sur ce secteur pour un immeuble de rapport. Cette vente comprend les murs et les fonds de commerces. Le bâtiment est composé d'une boulangerie en pied d'immeuble, d'un établissement de type hôtel sur le reste des surfaces allant du RDC au R+3 et de places de parkings au R-1. Le vendeur se charge de la possibilité d'un changement de destination et fournira un permis de construire pour changement de destination offrant ainsi la possibilité d'une opération de marchand de bien ou d'exploitation différente de la configuration actuelle de l'immeuble au futur propriétaire. Le RDC sera uniquement commercial, et les étages du R+1 au R+3 seront en destination de logements. Au R+4 le toit terrasse est conservé. Nous avons mené, avec notre partenaire la société KEYS et ROC, une étude faisabilité financière concernant le repositionnement stratégique de l'ensemble du bâtiment. Plusieurs scenarii ont été étudiés avec attention. Nous concluons que ce projet pourrait offrir une rentabilité d'environ 10% par an en scénario d'exploitation. Il peut en revanche dégager une marge de plus de 20% dans le cas d'une opération de marchand de biens. Nous vous invitons à nous contacter si vous souhaitez plus d'information.

Publiée le 11/12/2024 - Réf. agence : ACS-SR-1106 - Réf Superimmo : ANVXXGD0J

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Caractérisques

Prix de vente : 1 800 000 €	Prix au m² : 3 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/367580.pdf

500 m²	2 Parkings

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

545 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

15 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/11/2023.

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