Vente immeuble 2 300 000 €

526 m²

Ivry-sur-Seine (94200)

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4 373 €/m²

Dame Des Anges

37 avis

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Description

Découvrez cet immeuble de rapport idéalement situé dans la dynamique commune d’Ivry-sur-Seine, à seulement quelques minutes à pied de toutes commodités (commerces, écoles, services) et de la ligne 7 du métro, offrant une connexion rapide vers Paris.
Cet immeuble en monopropriété d'une superficie d'environ 436 m² habitables (et 90 m² de sous-sol divisé en caves) constitue une opportunité rare, alliant rendement locatif attractif et potentiel de valorisation.
Certains locataires ont reçu congé et certains appartement sont inoccupés et refaits à neuf.
Rentabilité brute après révision des loyers de 6,17 %.
Détail des lots :
- Rez-de-chaussée et rez-de-jardin : 3 studios et un restaurant occupant un emplacement de choix, assurant un flux régulier de clientèle.
- 1er étage : 3 appartements de type F2, dont 2 avec balcon, offrant une belle luminosité et un espace extérieur apprécié.
- 2ème étage : 3 F2, dont 2 avec balcon, parfaits pour des locataires recherchant confort et tranquillité.
- 3ème étage : un F2 en duplex et 2 F2 avec balcons, offrant une vue dégagée et une atmosphère agréable.
- En annexe : un studio indépendant donnant sur une cour intérieure, idéal pour de la location courte ou longue durée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 250

Publiée le 26/10/2024 - Réf. agence : JYZG-E8D-MCZ - Réf Superimmo : ANVXX1AU2

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Caractérisques

Prix de vente : 2 300 000 €	Prix au m² : 4 373 € / m²
Taxe foncière : 6 965 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://telemaque.orpi.coop/agence/5721/bareme.pdf

Disponible immédiatement	526 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

451 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

39 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 11 040 € / an

Maximum : 14 990 € / an

Diagnostics réalisés le 22/06/2023.

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Siren : 920863701

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