Vente immeuble 45 000 €

70 m²

2 chambres 2 ch

Verdun (55100)

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643 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)

Agence de Verdun

66 avis

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Description

Votre agence 123webimmo l'immobilier au meilleur prix vous présente : Ce petit immeuble de 2 appartements libre d'occupation, à rénover, se situe proche du centre-ville de Verdun et de toutes les commodités. Il se compose de deux appartements similaires de 35m² au rez-de-chaussée et au 1er étage qui comprennent tous deux, un séjour avec cuisine ouverte, une chambre, une salle de douche et un WC. Ces deux appartements, une fois rénovés, généreront environ 9600¤ de revenu locatif annuel, avec des loyers de 400¤ mensuel hors charges. L'absence de locataire permet de démarrer directement en location meublée avec les avantages du statut LMNP, imposé au BIC (régime réel) ou en location courte durée pour augmenter vos revenus locatifs avec l'avantage fiscal 'meublé de tourisme'. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, le gros oeuvre est en bon état et l'immeuble est raccordé au réseau collectif d'assainissement. Une rénovation intégrale sera nécessaire pour mettre en location les deux appartements: électricité, isolation intérieur, chauffage et second oeuvre intérieur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site du gouvernement : https://www.georisques.gouv.fr

Publiée le 14/11/2024 - Réf. agence : WI_c50212 - Réf Superimmo : ANVXX68W5

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Caractérisques

Prix de vente : 45 000 €	Prix au m² : 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.123webimmo.com/agences/baremes/agence-de-verdun

70 m² - 2 chambres	Travaux à prevoir
Orientation : Ouest, Sud	Année de construction : 1920
Chauffage individuel au gaz (radiateurs)	Séjour de 40 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation

340 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

240 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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