Vente immeuble 749 900 €

727 m²

Bergerac (24100)

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1 031 €/m²
Exclusivité

Eric LAFON - Capifrance

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Description

En plein-centre ville de BERGERAC, à deux pas de la mairie, vente d'un magnifique immeuble de rapport entièrement rénové.
L'ensemble immobilier comprend au RdC, 4 fonds de commerce, tous loués respectivement à des loyers de 380€, 449€, 450€ et 700€/mois.
Au premier étage, un local commercial de 160m², libre avec un loyer potentiel de 2200€ et un appartement T2 loué avec un loyer de 450€/mois.
Au deuxième étage, deux appartements T2 loués avec des loyers de 367€ et 470€/mois ainsi que l'appartement T4 de la propriétaire.
Au troisième étage, un appartement T3 loué au prix de 435€/mois.
L'ensemble est équipé d'un ascenseur avec contrat d'entretien.
3 places de parking privé complètent l'offre.
L'ensemble est entièrement rénové(façade et toiture).
Revenu locatif annuel (sans local de 160m² du 1er étage à 2200€) de 44412€ et potentiel de 70812€ sans l'appartement de la propriétaire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 264 489 - Greffe de PERIGUEUX) Eric LAFON Entrepreneur Individuel 06 40 14 53 96 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.839388)

Publiée le 17/01/2024 - maj le 09/11/2024 - Réf. agence : 340936927307 - Réf Superimmo : ANVXUJAVS

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Caractérisques

Prix de vente : 749 900 €	Prix au m² : 1 031 € / m²
Taxe foncière : 11 878 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement	727 m²
Parking extérieur	Année de construction : 1890
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

229 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 716 € / an

Maximum : 968 € / an

Diagnostics réalisés le 23/05/2023.

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