Vente immeuble 321 300 €

Tours (37000)

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Céline CLEMOT - Winkey

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Description

IMMEUBLE DE RAPPORT - Quartier Febvotte A 2 min à pied du Tram Place de la Liberté et des commerces de proximité Accès à la rocade rapide
Composition du bien : Une maison des années 1930 redistribuée en 2 appartements de Type 2 :
- Au RDC : T2 de 53 m2 refait à neuf - Vacant à ce jour 720 EUR Hors charges
- Au 1er étage : Type 2 de 50 m2 en bon état - Vcant à ce jour 540 EUR HC
Un bâtiment annexe complète ce lot avec 2 autres logements de Type 2 à rénover entièrement sauf la couverture avec isolation qui a été refaite en 2022 et avec possibilité d'agrandissement. - Type 2 de 33 m2 donnant dans la cour - Type 2 de 40 m2 donnant sur son jardin privatif sans vis à vis d'environ 50m2 - Grande pièce de 58 m2 présente au milieu des 2 logements permettrait d'augmenter la superficie des 2 logements afin d'obtenir une meilleure surface louable. L'immeuble est en bon état général. La partie maison est équipée d'un chauffage gaz. Les huisseries sont en pvc double vitrage.La partie Annexe est à rénover.
Coté rentabilité, les loyers de la partie maison étaient de 15 120 EUR/an HC. Pour la partie Annexe après travaux loyer prévisionnel de 18 000 EUR/ an HC. soit un loyer total d'environ 33 120 EUR/ an HC générant une rentabilité de 6.9% nette. Aujourd'hui le bien est libre de toute occupation.
Contactez moi au 07.64.01.14.01. Je serai ravie de vous accompagner dans votre projet immobilier.
Honoraires à la charge de l'acquéreur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de votre conseiller WINKEY, Céline CLEMOT EI, téléphone : 07.64 01 14 01, email : - Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro : 2022AC00264, rattachée à la carte T WINKEY, CPI 9501 2018 000 035 005.
Cette annonce vous est proposée par - - NoRSAC: 920 015 385, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Tours
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 02/10/2024 - maj le 03/10/2024 - Réf. agence : 72_VI286 - Réf Superimmo : ANVXWTPYD

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Caractérisques

Prix de vente : 321 300 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,34% TTC - 16 300 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://winkeys.la-boite-immo.com/i/redac/honoraires?honofor=2

ter. 53 m²	Cave

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

271 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

54 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 873 € / an

Maximum : 2 533 € / an

Diagnostics réalisés le 09/01/2023.

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Historique des prix

3 octobre 2024

Baisse de 5,3%

321 300 €

2 octobre 2024

339 200 €

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