Vente maison 3 350 000 €

1 000 m²

32 pièces 32 p

22 chambres 22 ch

Amboise (37400)

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3 350 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage: clim. réversible
Piscine

Sylvain DELMAS - CAPIFRANCE

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Description

EXCEPTIONNEL et unique à Amboise
Un ensemble immobilier transformé en hôtellerie de charme, composé d'un manoir du XIXème restauré, de plusieurs gîtes et de cabanes insolites dans les bois version XL. Au total 20 chambres dans un environnement bucolique, piscine, sauna, jacuzzi, être isolé de tout dans les bois et en plein coeur du centre d'Amboise à 5 minutes à pied du château royal, c'est un vrai privilège.
Descriptif : LE Manoir ~300m2
800m2 habitables sur tout les bâtiments
Parc de 7000m2 avec plusieurs arbres remarquables et pluri centenaire (chêne, séquoia, …), 0 vis-à-vis sur tout le parc, 8 chambres Climatisées, Salons double en enfilade, parc plein sud, pas de classement ou d’inscription, mais dans périmètre classé.
1er : 3 chambres avec salles de bain et 1 chambre avec salle de bain (douche + bain)
2 eme : trois chambres, une salle de bain, une chambre avec salle de bain (bain et douche)
Tout-à-l’égout, satèse au norme, piscine 12x6m chauffée par PAC au chlore
1 PAC par gîte/appartement, Double vitrage partout, toiture et façade en très bon état, Puit non utilisé et présence de l’eau inconnue, Clim réversible
16 places de parking (un par hébergement) .
Gîte 1 : avec 4 chambres (2 utilisées pour le moment, une vide, une pour le sauna)
Terrasse privative, barbecue
Salon salle à manger avec cuisine ouverte, tout climatisé
Sauna 3 places intérieur et jacuzzi 6 places extérieures sous un carport
1 er étage : chambre avec salle de bain et toilettes, salle de bain et toilettes sur le palier, chambre
Dépendance (ancienne écurie) :
Rdc : salon ~40m2 avec « salle de restau/stockage » qui s’ouvre sur le salon, cuisine, pièce avec escalier et toilettes
1er : 6 logements : 4 studio, 1 duplex, 1 T2
Gîte 2 : terrasse privative, jacuzzi extérieur sous carport, loué pour 2 anciennement pour 4
1 chambre, salle de bain, toilettes, grande pièce principale
Cabanes x4 : architecte toute identique pour 2 personnes
Jacuzzi privé en rdc ouvert sur extérieur
1er : balcon terrasse pour l’entrée, studio : salle de bain, kitchenette, toilettes, clim mobile
Si vous avez un projet hôtelier et souhaitez être au coeur du val de LOIRE
Cette propriété vous offre une opportunité unique, avec déjà une forte rentabilité en étant ouvert que six mois de l'année ( choix des propriétaires ) elle n'attend que vous pour accueillir du monde toute l'année et démultiplier son C.A.
INFOS SUR DEMANDE Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de TOURS) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.871551)

Publiée le 03/09/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : 340932901137 - Réf Superimmo : ANVXWLPRK

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Caractérisques

Prix de vente : 3 350 000 €	Prix au m² : 3 350 € / m²
Taxe foncière : 6 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	1 000 m² - 32 pièces - 22 chambres - ter. 7 000 m²
3 niveaux	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
1 cave	Balcon
Terrasse	Année de construction : 1850
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée, équipée	22 salles de bain
Sous-sol	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

30 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)

Minimum : 2 890 € / an

Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 13/06/2023.

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