Vente maison 495 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Annecy (74000)

Découvrez en exclusivité cette charmante maison mitoyenne de100 m² utiles, 88 m² loi Carrez. Située dans un environnement calme et convivial, en plein coeur du village à Epagny, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte sur le salon, parfaite pour partager des moments conviviaux. Une salle d'eau pratique avec un WC pour plus de confort, une entrée avec de nombreux rangements. A l'étage, trois chambres spacieuses, et un coin bureau sur le palier, une salle de bains et un WC séparé. Un jardin privatif , offrant un espace de verdure pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Un garage fermé complète ce bien, et il y a la possibilité de stationner deux voitures devant la maison. Cette maison vous est proposée en exclusivité par votre agence Stéphane Plaza Immobilier Annecy. Une visite ? Contactez Jade Collomb au 06 40 60 01 80 - 04 50 24 45 96 Montant estimé des dépenses annuelles en énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1960 euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Jade COLLOMB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 918 888 884 - ANNECY.

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER ANNECY

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