Vente maison 350 000 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Bollène (84500)

iad France - Nathalie Sinard (06 51 41 98 55) vous propose : À vendre à Bollène, cette maison récente de plain-pied construite en 2010 vous offre une surface habitable d'environ 100 m², nichée sur un terrain arboré de 2202 m².
L'intérieur comprend 3 chambres spacieuses de 16 m², 19 m² et 10 m², offrant ainsi un bel espace pour une famille. Vous trouverez également une salle de bain équipée d'une baignoire, ainsi qu'une pièce de 7 m² qui peut être utilisée comme bureau, salle de jeux ou dressing, selon vos besoins.
La cuisine moderne est semi-ouverte sur une pièce à vivre très lumineuse de 37 m², créant un espace convivial pour les repas et les moments en famille. Cette pièce donne sur deux jolies terrasses, parfaites pour profiter des beaux jours. L'une des terrasses est équipée d'un store ban électrique, vous offrant une protection contre le soleil.
Pour les besoins de rangement supplémentaires, un cellier attenant à la cuisine est disponible, menant directement au garage avec mezzanine, offrant encore plus d'espace de stockage.
En termes de confort, la maison est équipée de la climatisation réversible et de radiateurs, garantissant une température agréable tout au long de l'année. Les menuiseries en PVC double vitrage assurent une excellente isolation thermique et phonique. La maison est également raccordée à la fibre optique, facilitant le télétravail. Une fosse septique est installée pour l'assainissement, le diagnostique a été réalisé et il est conforme (aucun travaux à prévoir).
L'extérieur de la propriété comprend un pool house indépendant d'environ 20 m² avec une terrasse couverte de 11m², équipé d'une cuisine aménagée avec volets roulants, et d'une salle d'eau indépendante avec WC. Cet espace est idéal pour recevoir des invités ou pour créer un espace de détente séparé.
Le terrain, entièrement piscinable, offre la possibilité de construire une future piscine juste en face du pool house. De plus, une parcelle de 800m² a été bornée et viabilisée au sein des 2202m², vous laissant ainsi l'opportunité de vendre cette parcelle si la surface totale vous paraît trop vaste.
Le jardin dispose d'un forage, idéal pour l'arrosage, et d'un chalet en tôle servant de stockage pour le matériel de jardinage. Le portail automatique est alimenté par un panneau solaire, ajoutant une touche de modernité et de commodité à la propriété.
Située dans un quartier très calme (en campagne) et recherché de Bollène, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement cinq minutes du centre-ville, sans aucune nuisance sonore, très bien entretenue vous n’avez plus qu’à y poser vos valises !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D indice 169 et GES B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Nathalie Sinard EI (ID 69158), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 513756320, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie (DPE)

	Logement très performant
A B C D E F G	169 kWh/m²/an
	Logement extrêmement consommateur d’énergie

Émission de gaz à effet de serre (GES)

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/09/2020.

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NATHALIE SINARD - IAD

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