Vente maison 449 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Caluire-et-Cuire (69300)

69300 CALUIRE LE VERNAY - MAISON 100M² - PARCELLE 302M² - 1 CHAMBRE PLAIN- PIED - 1 CHAMBRE ETAGE - 1 BUREAU - 2 STATIONNEMENTS - CLIMATISATION - DPE C
Guillaume Testa et effiCity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cette maison de 100m² pourvue d’un étage. Construite sur une parcelle de 302m², elle est située dans le quartier résidentiel du Vernay, à proximité des établissements scolaires, des commerces et des transports en commun. Le jardin et la terrasse donnent au calme sur l’intérieur de la parcelle.
Le rez-de-chaussée est composé de l’espace de vie de 40m² avec séjour et cuisine ouverte, d’une grande chambre de 15m² avec placards muraux, d’un bureau de 8m² et d’un wc séparé.
A noter, la hauteur sous plafond de 3,00m dans le séjour et le bureau qui optimise les volumes et la luminosité.
Sur la mezzanine de 45m² il y a une grande chambre mansardée, une salle de bains et un espace de rangement.
La performance énergétique est efficace avec un DPE en C et GES en C. Le système de chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière individuelle au gaz. La maison est climatisée et les huisseries sont en double vitrage.
Techniquement, pour rendre cette maison hermétique aux mouvements de sol elle est bâtie sur un sous-sol de 60 m² qui fait office de vide sanitaire. Ce grand espace de sous-sol est aménagé en cave, buanderie, atelier de bricolage et espace de stockage.
L’accès à la maison se fait par un portail motorisé. Deux places de stationnement extérieur complètent le bien.
Visite virtuelle disponible après le 1er rdv téléphonique.
Pour tous renseignements complémentaires, merci de contacter 𝗚𝘂𝗶𝗹𝗹𝗮𝘂𝗺𝗲 𝗧𝗲𝘀𝘁𝗮 𝗽𝗮𝗿 𝘁𝗲́𝗹𝗲́𝗽𝗵𝗼𝗻𝗲 𝗮𝘂 𝟬𝟲 𝟳𝟭 𝟳𝟯 𝟭𝟵 𝟴𝟴 𝗼𝘂 𝗽𝗮𝗿 𝗺𝗮𝗶𝗹 𝗴𝘁𝗲𝘀𝘁𝗮@𝗲𝗳𝗳𝗶𝗰𝗶𝘁𝘆.𝗰𝗼𝗺. Photographies et visite virtuelle par Didier Palisser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Guillaume Testa - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°803300805.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 4 490 € / m²
Taxe foncière : 437 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2023.

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GUILLAUME TESTA - EFFICITY

Siren : 803300805 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2015 000 002 025 CCI Paris IDF

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