Vente maison 330 000 €

100,27 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Chindrieux (73310)

Au coeur de la Chautagne, au centre du village de Chindrieux (73310) et à 20 minutes d'Aix-les-Bains, nous vous proposons cette maison construite en 1961, 5 pièces de 100,27m² habitables avec sous-sol complet sur un terrain de 1'184m².
Cette maison idéalement placée au centre du village se compose d'une entrée desservant une cuisine indépendante, une pièce de vie lumineuse orientée Sud-Ouest donnant accès à une terrasse, 3 chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendant. Au-dessus, nous retrouvons un grenier sous combles aménagé en dortoir, et 2 espaces de stockages sur les côtés.
Nous retrouvons également un sous-sol, semi enterré à usage de dépendance, avec un garage, un coin chaufferie, une cave, une salle d'eau avec WC. Également une pièce indépendante accessible depuis l'extérieur uniquement et actuellement aménagée en chambre.
Cette habitation dispose d'un système de chauffage central avec une chaudière fioul et des radiateurs en fonte. La production d'eau chaude est assurée par un cumulus électrique (ou par la chaudière). Nous retrouvons également une cheminée avec insert se trouvant dans le séjour.
Quelques travaux seront nécessaires afin de remettre cette maison au goût du jour. L'isolation est à renforcer, les huisseries sont en double vitrage bois (ancien mais en bon état), l'installation électrique est ancienne et sera à refaire.
Les extérieurs sont agréables et bien aménagés. Nous retrouvons une allée goudronnée jusqu'au garage et au niveau du parking. Il y a également un appentis pouvant permettre le stockage d'outillage, bois ou de véhicule. Le jardin de 1'184m² est agréablement paysagé. La terrasse accessible depuis le séjour offre une belle vue dégagée où l'on aperçoit le Lac du Bourget. L'environnement est calme et agréable, tout en étant à proximité des commodités du village, et à moins de 5 minutes du Lac et de la plage de Châtillon.
Pour plus d'informations, contactez-nous :
M. Morgan LAFAY – Agent commercial inscrit au RCS de Bourg-en-Bresse n°829 377 167 – Entrepreneur individuel
Tel : 06 68 47 16 29 / 04 79 52 73 32
Mail :
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3850.00 et 5250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller METIER IMMOBILIER Chindrieux : Morgan LAFAY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 829 377 167

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Consommation d'énergie

Consommation 412 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	79 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2024.

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METIER IMMOBILIER CHINDRIEUX

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