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Vente maison 145 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Gien (45500)

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  • 1 450 €/m²
  • Terrasse
  • 2 garages - 6 parkings
  • Chauffage individuel au gaz
  • Piscine
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Description

Maison de qualité des années 1965 aux beaux volumes. À GIEN (45). Proche des commerces et écoles A PIED et de belles promenades au bord de la LOIRE. La GARE pour Paris n'est pas loin, ainsi que toutes commoditées, et axes de routiers (à 1h30 de PARIS sud par la A77).
Cette maison des années 1965 de 100 m² environ se compose : au RDC : d'une véranda donnant sur la cuisine aménagée et équipée ou sur le salon avec cheminée, puis un séjour; ensuite un couloir dessert une chambre avec placard, une salle de bain avec douche, un WC et la descente au sous-sol. À l'étage : un palier accédant au balcon, une chambre et un coin nuit, d'une salle d'eau avec WC. Un SOUS-SOL TOTAL complète ce niveau et vous y trouverez une cuisine d'été, une salle de bain avec douche, une pièce de vie 30 m² plus un WC, une chaufferie, un atelier.
Elle est relié au tout à l'égoût, son mode chauffage : chaudière au gaz de ville, climatisation réversible et cheminée, un portail motorisé,
Vous pourrez profiter d'un carport (21 m²) avec point d'eau et un barbecue entre amis et famille; d'une piscine chauffée à réabiliter avec son local technique, d'un GARAGE ouvert (50 m²). Pour vos enfants vous bénéficierez d'une maisonnette, ainsi que d'une balançoire et d'un trampoline qui resteront sur le terrain et au RDC vous pourrez profiter d'un balcon avec son store ban électrique (18 m²).
Cette maison est idéale pour une grande famille ou famille recomposée ou éventuellement primo accédant, avis au bricoleur et au petit jardinier. Une rénovation est à prévoir, elle offre beaucoup de possibilitées, des chambres supplémentaires sont possible, de beaux volumes et un peu d'aménagement et rafraichissement à faire à votre goût pour si sentir bien y vivre.
C'est une très belle opportunitée.
Au plaisir de répondre à toutes vos interrogations ! Sabine D. : 06 73 97 35 05 Agent commercial (El) No891 273 054 au RCAS de Sens.
Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Informations LOI ALUR :
Honoraires charge vendeur. (gedeon_17421_29966380)

Publiée le 10/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 68955 - Réf Superimmo : ANVXWW39J
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Caractérisques
Prix de vente : 145 000 €Prix au m² : 1 450 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://agpr.archive.immo/agpr/agence/bareme/700.pdf

100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 870 m²Piscine
Orientation : Est / Ouest2 garages - 6 parkings
TerrasseAnnée de construction : 1965
Chauffage individuel au gazClimatisation
2 salles d'eau - 2 salles de bain3 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
518 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
78 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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