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Description

VIEW Immobilier à la plaisir de vous présenter 'RENOUVEAU'
Projet de rénovation complète pour cette maison, offrant une parcelle avec un beau potentiel dans un emplacement de charme, à proximité immédiate des marais salants et non loin du coeur historique de Guérande.
La maison actuelle à revoir totalement, bien orientée, se compose :
•À l'étage : quatre chambres et une salle d'eau.
•Au rez-de-chaussée : un séjour-salon, une entrée, une cuisine, un toilette indépendant.
Sur la parcelle, un garage, à conserver ou à repenser selon vos envies, complète cette propriété.
Ce bien est une opportunité rare de créer une propriété à votre image, tout en bénéficiant d'un cadre authentique et paisible, empreint d'histoire. Ne manquez pas ce beau projet de rénovation intégrale.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3090.00 et 4210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI44022024000000009
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Publiée le 17/12/2024 - maj le 28/12/2024 - Réf. agence : VM305-COMPANY37665YGR - Réf Superimmo : ANVXXHUIF
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Caractérisques
Prix de vente : 160 000 €Prix au m² : 1 600 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company37665ygr/256/hV9IT/bareme_2025_2.pdf

100 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 270 m²Travaux à prevoir
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-OuestVue dégagée
1 garage - 2 parkingsAnnée de construction : 1974
Chauffage individuel électriqueCuisine séparée, équipée
1 salle de bainWc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
406 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
89 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 3 090 € / an
Maximum : 4 210 € / an

Diagnostics réalisés le 09/12/2024.

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