Vente maison 261 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Janzé (35150)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE JANZÉ ! Située en plein centre, cette charmante maison bourgeoise allie authenticité et potentiel. Vous serez séduit dès l'entrée par son parquet d'origine, ses cheminées en marbre, ses moulures élégantes et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante dessert une cuisine aménagée et équipée avec rangements, ainsi qu'un séjour lumineux doté d'une cheminée pour des moments chaleureux. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Au premier étage, vous trouverez trois chambres spacieuses avec rangements, une salle de bains et des toilettes séparées. Le dernier étage, avec son grenier aménageable de plus de 50 m² habitables, offre une belle opportunité d'agrandissement : suite parentale, bureau ou salle de jeux, laissez libre cours à votre imagination ! A l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 480 m², accompagné de petites dépendances et d'un garage. Une extension est également envisageable pour concrétiser vos envies. Un bien rare et plein de charme, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique et fonctionnel. Une visite s'impose ! Prix honoraires inclus : 261 000 euros hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Prix comprenant 4.4 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 250 000 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 363 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	97 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/08/2024.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - JANZÉ

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