Vente maison 135 960 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marsais-Sainte-Radégonde (85570)

Venez visiter avec votre agence Giraud Immobilier, cette maison avec un potentiel de 160m², située à4 minutes de L'Hermenault où toutes les commodités sont à dispositions et à 15km de Fontenay le comte.
Elle se compose d'une partie de 100m² entièrement habitable avec une grande pièce de vie en RDC avec cuisine aménagée et équipée. Le 1er étage est composé d'une chambre avec salle d'eau et WC ainsi qu'un accès direct sur une partie à rénové .Au 2eme étage se trouve une chambre et des travaux ont été entrepris pour créer une suite parentale(dressing, chambre et salle de bain) et reste à terminer .Attenant à la maison une partie entièrement à rénover d'environ 60m2 sur 2 niveau. Un garage donnant un accès directement par la route. Une terrasse exposée plein SUD et offrant une vue sur la campagne.
Travaux à prévoir :
Finition de la suite parentale et fosse septique non conforme.
les + Si vous souhaitez obtenir + de m² habitable vous pouvez rénover la partie de droite ( en pierre ) pouvant offrir en RDC un supplément de 30m² sur la pièce de vie, et une chambre supplémentaire à l'étage.
OU Vous pourrez vous créer un atelier si vous aimez bricoler avec un stockage à l'étage.
Pleins de possibilités s'offrent à vous selon vos besoins.
Honoraires inclus de 3% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 132 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1500.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/04/2024.

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