Vente maison 169 000 €

100 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Laroque-Timbaut (47340)

Découvrez cette magnifique maison au charme indéniable, nichée dans un cadre de vie confortable et paisible, idéal pour profiter de la campagne.
À l'intérieur, vous serez séduits par une belle pièce de vie lumineuse avec coin cuisine et cheminée, une grande chambre et une salle de bains.
À l'extérieur, une grande terrasse orientée sud-est vous attend, enveloppée de rosiers et de fleurs variées, offrant un espace ombragé sous un majestueux frêne. Un véritable havre de paix pour vos moments de détente en plein air.
Le jardin arboré et fleuri est un véritable enchantement, invitant à la contemplation et à la relaxation. La variété des essences végétales enrichit ce cadre verdoyant, créant un véritable cocon de nature.
La propriété dispose également d'une dépendance en pierres de 40 m². Cet espace indépendant comprend une pièce de vie supplémentaire avec cheminée, une chambre, une salle d'eau et un cellier. Transformez-la en gîte, chambre d'amis, ou logement pour un parent.
Pour encore plus de praticité, un garage de 18 m² est à votre disposition, offrant un espace de rangement supplémentaire.
Idéalement située à seulement 4 kilomètres de Laroque Timbaut et de ses commerces, et à 15 minutes d'Agen, cette maison combine à merveille la tranquillité de la campagne et la proximité des commodités urbaines.
Ne manquez pas cette occasion unique ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de ce bien atypique et de son jardin cocooning.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°817 674 765 Greffe de AGEN) 07 67 68 53 54 (réf. 561360 )

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 1 690 € / m²
Taxe foncière : 707 €

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/03/2024.

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LAURENCE CORDOBA - OPTIMHOME

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