Superimmo
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Vente maison 630 000 €
100 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Les Houches (74310)

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  • 6 300 €/m²
  • Exclusivité
  • Balcon
  • 2 Parkings
TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

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Description

Alpes Office Immobilier by Keller Williams vous propose en exclusivité aux Houches :
Situé dans le secteur de Vaudagne, ce chalet bénéficie d’un environnement calme et bucolique avec une vue imprenable sur le massif et le sommet du Mont-Blanc.
D’une superficie totale actuelle de 100 m² (dont 48 m² habitables), le chalet dispose d’un permis de construire purgé de tout recours, permettant une rénovation pour une surface totale de 99 m² (dont 91 m² habitables). Les travaux prévus incluent la surélévation de la toiture, la création d’un balcon, l’agrandissement de la terrasse, l’ajout de deux places de parkings couverts et un mazot de jardin.
Aujourd'hui, le chalet se compose de :
Rez-de-chaussée : un grand garage et une pièces avec fenêtre à l’état brut.
Rez-de-jardin : une grande pièce à vivre avec vue, cheminée à insert, coin cuisine, accès à la terrasse et au balcon et une salle de douche.
Étage : une mezzanine mansardée.
En annexe : Un abri voiture.
Après travaux, le permis de construire permettrait de réaliser :
Rez-de-chaussée : une entrée avec placard, une chambre en suite avec salle de douche, WC indépendant et dressing, une buanderie/local technique, et un bureau.
Rez-de-jardin : une pièce à vivre avec accès balcon et terrasse, une cuisine avec cellier, et un WC indépendant.
Étage : deux chambres avec accès balcon, un dressing, et une salle de bain.
En annexe : deux places de parking couvertes et un mazot de jardin.
L'ensemble des commodités (restaurants, commerces, boulangeries, supermarchés, écoles...) se trouve à seulement 7 minutes en voiture.
Gare : 7 minutes.
Aéroport international de Genève : 1 heure.
Contactez-nous vite pour découvrir cette très belle opportunité. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
RSAC : 822 037 883
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : KWHS1908 - Réf Superimmo : ANVXX8IUA
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 6 300 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

100 m² - 3 pièces - 2 chambres2 Parkings
BalconAnnée de construction : 1980
1 salle d'eau1 wc
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
570 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 798 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 096 € / an
Maximum : 1 482 € / an

Diagnostics réalisés le 27/07/2022.

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