Vente maison 499 000 €

100 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Maen Roch (35460)

Rare à la vente! Coup de cœur assuré pour cette belle propriété en campagne.
Maison de 100m² habitable sur un peu plus de 9ha de terrain d'un seul tenant, dont 2,7ha d'étang en eau close.
Au rez-de-chaussée de la bâtisse, découvrez une spacieuse pièce de vie avec cuisine aménagée et coin repas ouvert sur le salon. Une cheminée en granite et un poêle à bois viennent réchauffer l’ensemble. Un four a pain traditionnel, situé à l'arrière de la maison vous permettra de réaliser de nombreuses recettes conviviales.
À l’étage, deux chambres, une grande salle de bain ainsi qu’un espace bureau complètent le bien.
La propriété se trouve au bout d'une voie sans issue à 5 minutes des axes principaux menant à Rennes et Avranches
Prairies composées d'enclos clôturées pour les chevaux.
Une belle activité de pêche à la carpe avec une clientèle Britannique est en place depuis 2018.
Très belle opportunité à saisir pour ce bien dont les possibilités sont multiples, activité de pêche, activité d'élevage agricole, ou tout simplement un petit coin de paradis pour vos prochains projets de vie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 499 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Bastien VERZI, Tél. : 0787145939, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 922 668 322

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Prix de vente : 499 000 €

Prix au m² : 4 990 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 249 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/12/2023.

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