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Vente maison 164 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Magnac-sur-Touvre (16600)

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  • 1 640 €/m²
  • Balcon
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Philippe MALLET - Capifrance

Philippe MALLET - Capifrance

33 avis
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Description

À VENDRE : MAGNAC SUR TOUVRE, RUELLE SUR TOUVRE.
Maison des années 1960 avec potentiel à rafraîchir
Offrez une seconde jeunesse à cette maison pleine de charme sur deux niveaux, située dans un quartier paisible. Avec ses beaux volumes et son terrain clos, elle constitue une opportunité idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Caractéristiques principales :
A l'étage.
Une cuisine à aménager selon vos goûts.
Un couloir d'entrée.
Un séjour lumineux.
Trois chambres confortables.
Une salle d'eau.
WC séparé.
Rez-de-chaussée :
Un grand garage de 32.35 m², parfait pour le stationnement ou comme atelier.
Un sous-sol de 48 m², offrant la possibilité d’aménager une 4ᵉ chambre ou un espace de vie selon vos besoins.
Extérieur :
Terrain clos, comprenant une cour pratique et un jardin arboré et enherbé, idéal pour cultiver votre espace vert.
À noter :
La maison nécessite des travaux de rafraîchissement pour révéler tout son potentiel et s’adapter à vos envies.
Les plus :
Solide construction des années 1960.
Nombreuses possibilités d’aménagement.
Possibilité de stationnement de 7 véhicules sur le terrain (Voitures)
Assainissement: Tout-à-l'égout.
Taxe foncière: 1200 Euros.
Fibre: Opérateur Bouygues.
Ligne de Bus à proximité.
Chauffage Gaz de ville chaudière 2 ans.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 776 139 - Greffe de ANGOULEME) Philippe MALLET Entrepreneur Individuel 07 83 42 21 71 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.883247)

Publiée le 13/12/2024 - Réf. agence : 340933476417 - Réf Superimmo : ANVXXH5PY
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Caractérisques
Prix de vente : 164 000 €Prix au m² : 1 640 € / m²
Taxe foncière : 1 200 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 675 m²
2 niveauxOrientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest, Sud, Sud-Est
Vue dégagée, sur jardinParking extérieur
BalconAnnée de construction : 1960
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
Séjour de 26 m²1 salle d'eau
1 wcSous-sol
Espace vert - Jardin privatif - BarbecueFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
240 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
49 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 870 € / an
Maximum : 2 590 € / an

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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