Vente maison 319 900 €

100 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Rives-du-Loir-en-Anjou (49140)

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3 199 €/m²
Exclusivité
2 terrasses
2 garages - 4 parkings
Cuisine ouverte, équipée
Chauffage: clim. réversible

ROSINE IMMO WEST

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Description

Découvrez cette charmante maison ancienne à Rives-du-Loir-en-Anjou
Nichée dans un écrin de verdure, cette maison de caractère de 130m² au SOL , vous invite à une vie paisible et confortable. Avec ses 6 pièces réparties sur 3 niveaux, elle offre une généreuse pièce de vie de 36 m², 4 chambres spacieuses, 2 salles d'eau et 2 WC dont un indépendant. La cuisine américaine aménagée et équipée est un véritable atout pour les amateurs de gastronomie.
Les ouvertures en bois et les double vitrages vous garantissent une isolation optimale et une vue imprenable sur la nature environnante. Le toit en tuile et l'isolation extérieure assurent un confort thermique tout au long de l'année.
Côté extérieur, vous bénéficiez de 2 terrasses, d'un jardin arboré de 938 m² et de 6 places de stationnement (2 intérieures et 4 extérieures). Une cave de 31 m² complète ce bien.
Dépendance de 50m² à réhabiliter idéale pour un locatif ou profession libérale .
Située à proximité de toutes les commodités, cette maison est un véritable havre de paix. À 5 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche et plusieurs médecins généralistes. Les écoles maternelles et élémentaires, ainsi que le collège, sont à seulement 10 minutes. Les commerces d'alimentation générale et le restaurant sont accessibles en 5 et 10 minutes respectivement. Plusieurs parcs et jardins sont également à proximité (10 minutes en voiture). Et cerise sur le gâteau, cette maison est éligible à la fibre !
Pour toutes informations complémentaires merci de contacter le 06 60 86 59 03.
Honoraires inclus de 3.19% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 310 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 13/07/2024 - maj le 22/11/2024 - Réf. agence : VM2488-DELSOL - Réf Superimmo : ANVXWB2F6

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Caractérisques

Prix de vente : 319 900 €	Prix au m² : 3 199 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,19% TTC - 9 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/delsol/honoraires

100 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 938 m²	Orientation : Sud
Vue dégagée	2 garages - 4 parkings
Cave	2 terrasses
Chauffage: clim. réversible	Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 36 m²	2 salles d'eau
Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique

Consommation d'énergie (DPE)

Logement très performant

149 kWh/m²/an

Émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

Diagnostics réalisés le 21/02/2023.

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Siren : 810392019