Vente maison 283 500 €

100,25 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Romagnat (63540)

L'agence Falchetto Immobilier vous propose à la vente cette maison de plain-pied de 2009 située à ROMAGNAT.
Idéalement située à seulement 2 min des transports en commun, à 5min des commerces et à 12min en voiture de l'A75.
Elle vous offrira des espaces fonctionnels sur une surface de 100m2 habitables + 23m2 de garage.
Elle se compose d'une grande pièce de vie traversante et lumineuse (Est/Ouest) de plus de 43m2 avec sa cuisine ouverte aménagée et son accés direct à la terrasse et au jardin.
Une buanderie/garde-mangé de 9m2 à côté de la cuisine vous permettra de faire de nombreux rangements et de pouvoir accéder directement au potager à l'arrière de la maison ainsi qu'au garage.
Vous trouverez ensuite un couloir desservant l'espace nuit composé de 3 chambres , dont deux avec placards intégrés, une grande salle d'eau avec douche italienne et un WC séparé avec lave-mains.
Un garage attenant de 23m2 complète également ce bien. Celuji-ci peut facilement être transformé en bureau ou en quatrièeme chambre.
Toute la maison est accessible aux personnes à mobilité reduite (PMR).
Vous pourrez aussi profitez du terrain de 654m2 entièrement cloturé avec espace jardin, 2 stationnements extérieur et une terrasse.
Chauffage individuel au gaz.
Huisseries en bois double vitrage.
Assainissement au tout à l'égout conforme.
Contactez nous pour plus de renseignements.

Annonce rédigée par Nelly ESPAGNOL (EI) immatriculée au RSAC de Clermont-Ferrand no894190222
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 283 500 €

Prix au m² : 2 828 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2024.

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FALCHETTO IMMOBILIER

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