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Vente maison 185 000 €
100 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Pézenas (34120)

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  • 1 850 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée
  • Chauffage électrique
Sarah ITURAT - CAPIFRANCE

Sarah ITURAT - CAPIFRANCE

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Description

À 10 minutes de Pézenas, idéalement située au cœur d’un village vivant, cette maison de village de 100 m² avec local commercial de 65 m² offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent ouvrir un commerce tout en bénéficiant d’un espace de vie confortable.
Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent
Le local commercial est spacieux et divisé en trois parties distinctes, incluant une section isolée ayant servi de studio d’enregistrement, une mezzanine, et un WC. La configuration actuelle peut être réaménagée selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation (exemple transformation en garage).
1er étage : Espace de vie avec terrasse
L’espace de vie commence au premier étage, avec une cuisine lumineuse donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée sud, parfaite pour profiter de l’extérieur. La salle à manger séparée et un WC complètent cet étage, offrant un espace convivial et fonctionnel.
2e étage : Zone nuit
L'étage supérieur se compose de trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison nécessite quelques rafraîchissements d'ordre esthétique, cependant la toiture a été refaite en 2017, la plomberie est impeccable, et il y a un cumulus tout neuf. À noter, il y a une seule fenêtre sans double vitrage, mais le reste de la maison est équipé de double vitrage pour offrir confort et tranquillité.
Ce bien est situé dans un village dynamique avec toutes les commodités à proximité (zone commerciale, commerces essentiels, services). Une belle opportunité pour allier espace de vie et potentiel commercial dans un environnement agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 702 872 - Greffe de BEZIERS) Sarah ITURAT Entrepreneur Individuel 07 49 26 55 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881032)

Publiée le 14/11/2024 - maj le 15/11/2024 - Réf. agence : 340936313778 - Réf Superimmo : ANVXX6AHZ
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Caractérisques
Prix de vente : 185 000 €Prix au m² : 1 850 € / m²
Taxe foncière : 1 338 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_2022-B.pdf

Disponible immédiatement100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 100 m²
3 niveauxOrientation : Sud
Vue sur jardinTerrasse
Chauffage électriqueCuisine aménagée
Séjour de 26 m²1 salle de bain
3 wcEspace vert
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 580 € / an
Maximum : 2 180 € / an

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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