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Vente maison 415 000 €
100 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Sallanches (74700)

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  • 4 150 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage individuel électrique (au sol)
Cédric Brun - efficity

Cédric Brun - efficity

81 avis
06 07 03 26 96 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

74300 - MAGLAND (8 min. de Sallanches) - QUARTIER CALME ET ENSOLEILLÉ - 4 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 100 M² + 15 M² GARAGE + 30 M² TERRASSE + PLUS DE 1000 M² DE JARDIN - BELLES VUES MONTAGNES
Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Cédric BRUN vous proposent cette maison située à proximité des commerces et des écoles. Elle saura vous séduire par ses volumes, sa luminosité et son ouverture sur la nature.
À L’INTÉRIEUR :
Vous découvrirez une grande pièce à vivre avec salon, séjour, cuisine ouverte se prolongeant sur une grande terrasse. Sur ce même niveau, vous trouverez également 3 chambres, dont une master avec sa salle d’eau, et une salle de bain indépendante. La maison est légèrement surélevée de 7/8 marches mais entièrement de plain-pied.
À L’EXTÉRIEUR :
Vous pourrez profiter d’une terrasse ensoleillée exposée SUD - SUD/EST, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis. Le tout sur un terrain arboré de 1128 m², offrant calme et sérénité. La rampe de skate pourra séduire les plus jeunes comme les passionnés (elle pourra également être démontée si besoin).
CÔTÉ TECHNIQUE :
•Isolation par l’extérieur 11 cm
Isolation par l'intérieur 10 cm
•Menuiserie en double vitrage aluminium.
•Volets roulants électriques.
•Chauffage au sol électrique.
•20 panneaux solaires réduisant la consommation électrique de 50 % sur l’année.
•Relié au tout à l’égout.
Fibre optique
CÔTÉ PRATIQUE :
•Autoroute A40 : à 9 min.
•Gare de Magland : à 5 min.
•Aéroport de Genève : à 45 min.
•Supermarché : à 5 min.
•École primaire : à 350 m.
CÔTÉ FINANCES :
•Taxe foncière : 980 €
•Électricité : 135 €/mois
N’hésitez pas à me contacter pour toute visite ou besoin de précisions au 06.07.03.26.96 ou par mail à
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Publiée le 24/07/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 162887 - Réf Superimmo : ANVXWDSCJ
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Caractérisques
Prix de vente : 415 000 €Prix au m² : 4 150 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://diszln7ft1ccx.cloudfront.net/pdf/BAREME_NATIONAL.pdf

100 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 128 m²Orientation : Sud
GarageTerrasse
Chauffage individuel électrique (au sol)2 salles de bain
1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
317 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 900 € / an
Maximum : 2 620 € / an

Diagnostics réalisés le 15/06/2024.

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