Vente maison 339 990 €

100 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tours (37100)

iad France - Audrey Da Silva (07 81 33 82 30) vous propose : ***EN EXCLUSIVITE*** Tours Nord, Maginot*** Charmante maison individuelle de plain pied nichée dans un ENVIRONNEMENT CALME ET VERDOYANT sur une jolie parcelle arborée de plus de 650m2. PROCHE TOUTES COMMODITES // TRAM A 450m // Ecoles et collège à proximité***
!! RARE !!! Fraichement rénovée, cette jolie maison familiale HYPER FONCTIONNELLE de 2000 vous offre actuellement 100m2 ENTIEREMENT DE PLAIN PIED + COMBLES AMÉNAGEABLES. 4eme chambre + bureau ou vaste suite parentale avec salle d’eau, cet étage est un potentiel certain. A ce jour, elle se compose d’une pièce de vie de près de 50m2 baignée de lumiere avec sa cuisine ouverte. Pour un maximum de fonctionnalité vous disposerez d'une arrière cuisine/buanderie. Dans une seconde aile, dédiée à la partie nuit, un dégagement dessert une salle de bain avec baignoire et douche, Un WC indépendant et 3 CHAMBRES dont une avec accès direct à la terrasse. Lumineuses, chacune possède sont placard intégré et aménagé. Un GARAGE attenant avec acces direct complete ce bien. En extérieur vous profiterez d’une terrasse et d’un agréable jardin piscinable, arboré et parfaitement au calme tout en vous offrant les commodités de la ville!***
Ce havre de paix évolutif sera l'acquisition parfaite pour une vie paisible aux portes du centre ville de Tours! ***
DETAILS TECHNIQUES:
-Rénovation complète des sols, murs et plafonds, remise aux normes complète de l'électricité, aménagement des placards, révision de la couverture. Une toile blanche parfaitement préparée pour accueillir une décoration a votre image.
-Chauffage GAZ de ville
(chaudière a condensation)
-Exposition EST/OUEST de la pièce de vie,
TERRASSE idéalement orientée SUD/OUEST
-Combles aménageables plus de 20m2 habitables avec possibilité 1 voir 2 chambres et salle d’eau supplémentaire.
-Volets roulants électriques dans la pièce de vie.
- fibre optique ********
N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions sur ce bien. Visites sur entretien téléphonique préalables.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Da Silva EI (ID 55971), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 894962729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 145 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2022.

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AUDREY DA SILVA - IAD

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