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18
Vente maison 465 000 €
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vallières-sur-Fier (74150)
100 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Vallières-sur-Fier (74150)
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- 4 650 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine aménagée
- Chauffage individuel
Benjamin GUÉNEAU - Propriétés-privées.com
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Exclusivité Propriétés-Privées Rumilly Albanais
Découvrez cette maison individuelle implantée sur une parcelle d'environ 2400m², dont une partie non constructible, située à Vallières-sur-Fier, à 3 minutes en voitures du chef lieu et de ses commodités. 20 minutes d'Annecy, 40 minutes de Genève et 5 minutes de Rumilly.
Entièrement rénovée avec goût depuis 2021, cette maison d'environ 100m² de plain-pied ((91 m2 habitables + 9 m2 véranda) offre une entrée séparée, une cuisine ouverte, une salle à manger, un salon avec poêle à granulés et accès direct à une terrasse, ainsi qu'une véranda de 9m2. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont une avec placards, une salle de bains avec douche et des WC séparés.
Le sous-sol complet semi-enterré comprend un garage et atelier d'environ 80m² (hauteur 2,31m) et deux caves, dont une de 20m². L'accès au sous-sol se fait depuis l'intérieur de la maison ou depuis l'extérieur par le garage, offrant ainsi la possibilité d'agrandir la maison selon les besoins des prochains propriétaires.
Le bien dispose d'un assainissement individuel à remettre en conformité, de menuiseries en PVC double vitrage avec volets rouants électriques et en complément du poêle à granules, des radiateurs électriques à inertie.
Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible d'environ 670m² attenant.
Une opportunité à ne pas manquer ! Visite virtuelle disponible sur demande.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Benjamin GUÉNEAU, au 0618299251 ou par courriel à .
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Benjamin GUÉNEAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris
Mandat EXCLUSIF n°372810 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Publiée le 31/08/2024 -
maj le 19/10/2024 -
Réf. agence : 372810BJG - Réf Superimmo : ANVXWL6CS
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| Prix de vente : 465 000 € | Prix au m² : 4 650 € / m² |
| Taxe foncière : 748 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/164478.pdf
| 100 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 2 400 m² | 1 niveau |
| Parking extérieur | 1 cave |
| Année de construction : 1975 | Chauffage individuel |
| Cuisine aménagée | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc | Grenier |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 476 € / an
Maximum :
1 998 € / an
Diagnostics réalisés le 23/01/2024.
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