Vente maison 821 600 €

101 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Erquy (22430)

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8 135 €/m²
Terrasse

KW ARMOR

06 80 22 48 21 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

INTÉRIEUR EN EXCELLENT ÉTAT - MAISON 6 PIÈCES AVEC TERRASSE
En vente à 600m de la Manche et à 25 km de Saint-Brieuc, votre agence KW ARMOR est heureuse de vous proposer cette maison de 6 pièces de 101 m² et de 1 200 m² de terrain à ERQUY (22430).
Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 101 m², rénovée en 2016 par un architecte et située dans un cadre idyllique. Alliant le charme de la pierre et du bois, cette demeure offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une famille ou pour un investisseur. La maison peut être louée toute l'année en sa qualité de location de vacances possédant déjà cinq étoiles gîtes de France.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce à vivre lumineuse, composée d'un séjour spacieux et d'une cuisine équipée, ouverte et conviviale, avec un poêle à bois dans la partie salon pour une ambiance chaleureuse en toutes saisons. Trois chambres, dont l'une avec salle d'eau privative, se trouvent au rez-de-chaussée, offrant ainsi un confort optimal. Une seconde salle d'eau complète l'aménagement. À l'étage, un grand espace ouvert vous offre de multiples possibilités d'aménagement, pour une chambre supplémentaire, un bureau ou une salle de jeux.
Profitez également de deux grandes terrasses totalisant 200 m², parfaites pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente, ainsi que d'une piscine à débordement couverte et chauffée, ouverte toute l'année (25 m²), pour des baignades dans un cadre de tranquillité.
La localisation est idéale, à seulement 600 mètres de la plage, à 4 km du Cap d'Erquy et à 12 km du Cap Fréhel, tout en étant à 8 km de Pléneuf Val André et de son golf réputé. La maison est parfaitement adaptée à la location à la semaine, offrant ainsi un excellent potentiel d'investissement. Les meubles sont vendus séparément.
Ne manquez pas cette rare opportunité d’acquérir une maison au charme intemporel, alliant confort moderne et emplacement de choix, le tout dans un environnement paisible et privilégié.
Mobilier : 25000€ liste non exhaustive
3 chambres chacune meublée (d'un lit 140x190) et d'une télévision écran plat (DVD), linge. Etage : 1 grande belle chambre en mezzanine avec espace détente (1 lit 160x200). linge de toilette
Equipements intérieurs : Cheminée Congélateur Four micro-ondes Lave-linge Lave-vaisselle Lecteur dvd Sèche-linge Télévision Four Sèche-cheveux Petit électroménager fourni Batterie de cuisine complète Equipements ménagers fournis Cafetière à dosettes .
Equipements extérieurs :
Bains de Soleil Barbecue Salon de jardin
Le Collège Thalassa, l'École Primaire Publique d'Erquy et l'École Primaire Privée Notre Dame sont implantés dans la commune. La nationale N12 est accessible à 16 km. Il y a deux restaurants à proximité.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez contact avec notre agence immobilière KW ARMOR.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.Afficher plus

Publiée le 08/01/2025 - Réf. agence : 52 - Réf Superimmo : ANVXXLS56

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Caractérisques

Prix de vente : 821 600 €	Prix au m² : 8 135 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 31 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.kwfrance.com/mc/82/public/4145_66966fc5809f2.pdf

101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 200 m²	Terrasse
2 salles d'eau	2 wc
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

178 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 930 € / an

Maximum : 1 310 € / an

Diagnostics réalisés le 14/05/2024.

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Siren : 978963197 - N° de carte professionnelle : CPI 35032023000000003