Vente maison 236 250 €

101,97 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Lanvallay (22100)

EXCLUSIVITE MAISON EN PIERRES BOURG LANVALLAY
EXCLUSIVITE RANCE IMMO ! AUX PORTES DE DINAN ! Découvrez cette charmante maison traditionnelle à rénover, élevée sur un sous-sol complet, située dans le bourg de Lanvallay. Belle qualité de construction, cette maison d'environ 101 m² lumineuse et fonctionnelle est implantée sur un terrain constructible d'environ 870 m² entièrement clos. Vous y retrouverez en rez-de-chaussée surélevée : Entrée/dégagement, une pièce de vie de plus de 38 m² comprenant la cuisine ouverte sur salle à manger et un salon avec cheminée-insert exposée SUD-EST. Un bureau et un WC séparés. A l'étage vous y retrouverez un dégagement desservant 3 belles chambres sur parquet dont une avec un accès sur un balcon, une salle de bains, un WC et un placard/dressing. Greniers au-dessus offrant des possibilités de rangement supplémentaire.
LES PLUS : Sous-sol complet comprenant : Garage avec espace atelier, cave et buanderie/chaufferie.
Terrain clos constructible et divisible.
Proximité des commodités : Idéalement située pour accéder aux commerces, écoles et transports à pied.
Loisirs : Accès direct aux randonnées en bords de Rance, parfait pour les amoureux de la nature et des balades en plein air.
Cette maison, offre à la fois confort et praticité, dans un environnement privilégié. Ne manquez pas cette opportunité unique !
A découvrir sans tarder !
PRIX : 257 250 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5 % TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 245 000 €
Classe Énergie : F
Classe Climat : E
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 2680 et 3670 euros par an.
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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Prix de vente : 236 250 €

Prix au m² : 2 317 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 397 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	62 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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