Vente maison 163 500 €

101 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Lude (72800)

En EXCLUSIVITÉ : Coup de cœur assuré pour cette magnifique maison en pierre à moins de 10 minutes du Lude
Vous rêvez de calme, d'authenticité et d'un cadre de vie paisible en pleine campagne ? Ne cherchez plus, cette charmante maison en pierre est faite pour vous !
À moins de 10 minutes du Lude, dans un environnement bucolique, cette jolie bâtisse exposée plein sud vous accueille sur un terrain de plus de 4000 m², entièrement clos et piscinable. De quoi profiter pleinement des beaux jours, entouré de verdure et de tranquillité.
À l'intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse avec une cuisine conviviale, un salon cosy, une salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu'un espace buanderie et une cave. À l'étage, un palier dessert deux chambres pleines de charme, idéales pour accueillir une famille ou des invités.
Deux belles dépendances viennent compléter ce bien, dont un grand garage en pierre. La toiture en ardoise naturelles est en parfait état.
À moins de deux minutes, une école primaire ainsi qu'une épicerie multi-services vous simplifient le quotidien. Et pour vos déplacements : La Flèche est à seulement 25 minutes et Le Mans à 45 minutes.
C'est une opportunité idéale pour un premier achat ou pour toute personne en quête d'un lieu de vie avec du caractère et de l'espace.
Une maison pleine de charme, à découvrir sans attendre ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Morgan BOUTTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°981 973 365 Greffe de LE MANS) 06 74 55 35 12 (réf. 582893 )Afficher plus

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Prix de vente : 163 500 €	Prix au m² : 1 619 € / m²
Taxe foncière : 791 €

Consommation d'énergie

Consommation 328 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/04/2025.

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MORGAN BOUTTIER - OPTIMHOME

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