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Vente maison 229 680 €
101 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Portes du Coglais (35460)
101 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Les Portes du Coglais (35460)
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- 2 274 €/m²
- 1 terrasse
- Cuisine ouverte, équipée
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
35460 Montours - 2 minutes A84 - 10 minutes Fougères - 35 minutes Rennes - Nadège Garavaglia Nouvelle Demeure vous propose de venir découvrir cette magnifique maison contemporaine de 2002 située dans un environnement calme et agréable. Avec ses prestations modernes et son charme indéniable, elle saura répondre à toutes vos attentes.
Caractéristiques de la maison :
Sous-sol : Un garage spacieux avec un atelier pratique et une buanderie, offrant de nombreux rangements et facilitant votre quotidien.
Rez-de-chaussée :
Un séjour traversant lumineux, idéal pour profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, avec accès direct à une terrasse équipée d'un store banne. La vue dégagée vous promet des instants inoubliables.
Une cuisine américaine aménagée et équipée (plaque induction, hotte et four) neuve datant de 2022, parfaite pour les amateurs de gastronomie.
Une chambre confortable avec placard intégré.
Une salle d'eau et un WC indépendant.
Premier étage :
Une grande mezzanine qui peut servir de bureau ou de coin détente, desservant trois chambres également pourvues de placards aménagés.
Une salle de bain spacieuse et un second WC.
Extérieur : Un terrain de 1072 m², clos et soigneusement aménagé, où vous pourrez profiter pleinement de la nature.
Dotations supplémentaires :
Double vitrage et volets électriques pour un confort thermique et acoustique optimal.
Aucun travaux à prévoir, vous n'avez qu'à poser vos valises.
Cour en enrobé et tout à l'égout.
Cette maison est idéale pour une famille en quête d'espace et de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter: Nadège Garavaglia 06 72 62 84 87
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1741.00 et 2355.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 16/11/2024 -
maj le 22/11/2024 -
Réf. agence : 4689-COMPANY38659OHT - Réf Superimmo : ANVXX6U5F
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| Prix de vente : 229 680 € | Prix au m² : 2 274 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,4% TTC - 9 680 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company38659oht/196/mX8Pn/bareme_nouvelle_demeure_6.pdf
| 101 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 072 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Vue dégagée | 1 terrasse |
| Année de construction : 2002 | Chauffage individuel électrique |
| Cuisine ouverte, équipée | Séjour de 35 m² |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 741 € / an
Maximum :
2 355 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2024.
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