Vente maison 238 000 €

101 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Nouaillé-Maupertuis (86340)

iad France - Nelly Maupin (06 82 59 27 37) vous propose : À saisir Nouaillé-Maupertuis, dans le centre-bourg, une charmante maison de 101 m² environ sur un terrain de 711 m² environ clos.
Idéalement située à proximité des commerces et des écoles, cette maison offre un cadre de vie pratique et agréable.
Dès l'entrée, vous serez séduit par l'espace et la luminosité qui se dégagent, le salon/séjour spacieux de 43 m² environ est parfait pour accueillir vos moments de détente en famille ou entre amis, avec une extension possible de 25 m2 environ en plus sur la chaufferie, une cuisine aménagée/équipée de 12 m² environ en chêne .
La maison dispose au ½ étage d'une salle de bain avec douche et baignoire, un wc séparé et 3 chambres avec placards, offrant ainsi suffisamment d'espace pour toute la famille. Les chambres mesurent respectivement 9, 12 et 13 m² environ.
Chauffage central au fioul et l'insert bois dans le salon séjour vous garantissent une chaleur douce et agréable tout au long de l'année.
Un sous-sol de 45 m2 environ avec un bureau de 9 m2 environ, un wc et une cave climatisée est également présente, offrant ainsi un espace idéal pour conserver vos vins ou autres produits nécessitant une température contrôlée.
De plus, un grand garage atelier est disponible, pouvant accueillir un camping-car avec une mezzanine de 28 m2 environ. Cet espace peut être également aménagé en loft ou en chambres supplémentaires. (toiture isolée, 2 velux, raccordement déjà sur place)
Pour plus de renseignements merci de me contacter par téléphone, visite virtuelle sur demande uniquement.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nelly Maupin EI (ID 60305), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 901199471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 238 000 €

Prix au m² : 2 356 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 197 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	31 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2023.

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NELLY MAUPIN - IAD FRANCE

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