Vente maison 329 000 €

101 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Talmont-Saint-Hilaire (85440)

iad France - Sarah Joussaume (06 26 52 38 89) vous propose : MAISON, DEUX SUITES, PIECE DE VIE LUMINEUSE, GARAGE, JARDIN, PROCHE OCEAN.
Maison de 100m2 environ, composée d'une entrée avec pièce de vie comprenant un salon/séjour et une cuisine aménagée et équipée.
une mezzanine complète l'ensemble permettant un espace bureau.
L'ensemble très lumineux avec une agréable vue sur le jardin.
Vous trouverez une belle première suite parentale avec son dressing et sa salle de bains avec WC. Une seconde suite avec salle d'eau. Un WC indépendant.
Un cellier de plus de 9m, garage et préau de stationnement.
Une terrasse permet de profiter du jardin entièrement clos de plus de 550M2 environ piscinable.
La Guittière, village ostréicole, classé premier site remarquable de Vendée avec l'estuaire du Payré, rassemble tous les atouts pour les amoureux de la nature.
Ce petit coin de paradis permet les randonnées à travers les marais, le long de l'estuaire, les balades à vélo avec les pistes cyclables, les activités nautiques sans oublier l'huître savoureuse labélisée 'Vendée Atlantique' à déguster dans les différentes cabanes ostréicoles.
Petit village où il fait bon vivre.
A bientôt pour une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sarah Joussaume EI (ID 62416), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-Sur-Yon sous le numéro 903712669, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 329 000 €

Prix au m² : 3 257 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2023.

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SARAH JOUSSAUME - IAD

Siren : 903712669

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