Vente maison 330 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Clichy-sous-Bois (93390)

iad France - Catherine ISKOL (06 62 37 60 66) vous propose : Clichy-Sous-Bois, située à la limite de Montfermeil et Gagny, dans le quartier « République-Castillon », cette maison familiale offre 102 m² habitables (153 m² de surface totale). À proximité des commerces, des écoles et des transports, vous êtes à 10' en bus (lignes 602-603) de la gare RER E Le Raincy, qui permet de rejoindre Paris en 20'. Le tramway T4 est accessible en seulement 4' à pied, et la future ligne 16 du métro, prévue pour 2026, renforcera encore l'attractivité du secteur. Le magnifique Parc Départemental de la Fosse Maussoin se trouve également à deux pas.
Au rez-de-chaussée, l’entrée avec placard dessert un séjour lumineux ainsi qu’une cuisine dinatoire indépendante, entièrement équipée, ouvrant sur une agréable terrasse avec pergola, cuisine d’été et un charmant jardin arboré. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
À l’étage, le palier mène à trois belles chambres avec rangements (19, 16 et 13 m²), une salle d'eau équipée d’une double vasque avec un espace buanderie intégré, ainsi qu'un dressing et un second WC avec lave-mains.
Les combles, accessibles par un escalier, offrent 50 m² supplémentaires de surface au sol, à aménager selon vos envies.
À l’extérieur, vous serez séduit par ce superbe jardin sans vis-à-vis, orienté plein Sud-Ouest. La terrasse avec pergola est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. La maison dispose également d’un espace de stationnement pour deux véhicules en enfilade, sous porche (largeur : 2,32 m / hauteur : 2,47 m).
Atouts supplémentaires : cette maison spacieuse et bien entretenue dispose de beaux volumes, de fenêtres en double vitrage PVC, d’une chaudière récente (2020) et d’un jardin verdoyant. De nombreux moyens de transport à proximité facilitent vos déplacements. N'attendez plus, contactez-moi !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 258 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine ISKOL EI (ID 37922), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bobigny sous le numéro 813440500, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/12/2022.

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CATHERINE ISKOL - IAD

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