Jérôme CHALIFOUR - OPTIMHOME

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Description

Cognac, sur les hauteurs du quartier Saint-Jacques (secteur non inondable), direction Cherves-Richemont et à proximité d'Intermarché et du centre-ville de Cognac, venez découvrir cet agréable plain-pied de 102m2 implanté sur une parcelle arborée de 957m2, dans un quartier résidentiel très calme.
Ce pavillon vous accueille sur une entrée qui dessert la cuisine équipée dinatoire et une grande et lumineuse pièce de vie de 33m2, qui peuvent être réunis car pas de mur porteur pour révéler un espace de vie de 47m2 !
Un couloir avec placards de rangement permet d'accéder au bureau, à la salle d'eau avec sa grande douche italienne et aux 3 chambres, sur parquet flottant, dont une avec porte fenêtre donnant un accès direct au jardin.
Un spacieux garage de 26m2 attenant à la maison complète ce bien, et vous découvrirez également une petite cave creusée.
Le bien est raccordé au tout à l'égout, chauffé grâce à une chaudière gaz, dispose d'un adoucisseur d'eau et toutes les huisseries sont en PVC double vitrage.
Plain-pied très agréable à vivre, quelques rafraichissements à prévoir pour lui apporter un peu de modernité et le mettre à votre goût ! Quartier extrêmement calme et paisible, et très bien placé, à voir sans plus tarder ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Jérôme CHALIFOUR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°510 611 510 Greffe de ANGOULEME) 06 71 05 37 38 (réf. 556762 )

Publiée le 30/09/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 830030307788 - Réf Superimmo : ANVXWT6HS
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 2 206 € / m²
Taxe foncière : 1 609 €

11 250 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 213 750 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf

Disponible immédiatement102 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 957 m²
1 niveau1 cave
TerrasseChauffage au gaz
Cuisine aménagée1 salle d'eau
1 wc3 chambres au rez-de-chaussée
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
208 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
41 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 510 € / an
Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 04/03/2024.

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