Vente maison 27 800 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Dinan (22100)

Visite guidée :
À 15 minutes de DINAN , le village de Plumaudan est un petit bijou breton, niché entre la côte et la campagne. Cette commune charme avec ses ruelles pittoresques et son ambiance paisible. Les maisons en pierre et les jardins fleuris créent un cadre agréable pour les balades.
Le patrimoine local est riche, avec des vestiges historiques et des églises qui témoignent d'un passé vivant. La nature environnante offre de belles promenades. C'est l'endroit idéal pour ceux qui cherchent à s'évader et à profiter du rythme tranquille de la vie bretonne.
C'est ici que se situe cette maison d'une surface habitable de 102m2 se composant d'une pièce de vie , d'un cuisine indépendante aménagée , d'une salle de bain, D'un wc et d'une buanderie avec accès sur la cour. Le premier étage offre un vaste dégagement avec deux chambres Et le troisième étage une grande chambre . Deux greniers et un garage complètent les prestations de ce bien.
Avantages patrimoniaux de l'investissement :
• Devenir plein propriétaire d'une résidence principale ou secondaire et bénéficier de la jouissance totale et immédiate du bien;
• En cas d'investissement locatif, s'octroyer des revenus fonciers réguliers à hauteur du montant des rentes à verser;
• S'affranchir des intérêts bancaires par une opération sur les mensualités assimilée à un crédit-vendeur;
• Echelonner la totalité du prix de vente converti en un capital puis en mensualités sur une période définie à l'avance, sans aléas;
• Capter la plus-value mécaniquement réalisée à la revente;
Modalités financières :
L'achat s'effectue selon les modalités de versements suivants :
• Capital initial * : 29 800 euros
• Mensualité : 748,13 euros
• Taxe foncière: 472 euros
• Durée définie de paiement : 15 ans
• Frais de Notaire calculés sur la valeur marché : 11 300 euros
Viager Consulting est une marque de Senior Consulting Group, acteur majeur de la valorisation de patrimoine.
Depuis sa création, le groupe a accompagné plus de 10 000 projets et valorisé plus de 148 M€ de patrimoine en France. Au service de sa clientèle exigeante, Senior Consulting Group propose un large éventail de solutions d'investissement innovantes en termes de placement immobilier et d'optimisation fiscale.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823 460 427
*Bouquet honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (hors mensualités).
Net vendeur : 15 000 euros
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
Valeur du bien 152 000 €. Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 140 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2700.00 et 3700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bouquet : 27 800 €	Rente : 748 € / mois
Prix au m² : 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 435 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	14 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/01/2024.

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