Vente maison 457 000 €

102 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lagord (17140)

iad France - Stéphanie Lepinay (06 83 40 65 59) vous propose : **EN EXCLUSIVITE** MAISON SUR LAGORD | PROXIMITÉ LA ROCHELLE | 3 CHAMBRES | 101 M² | JARDIN CLOS 600 M² | GARAGE 29 M² | MAISON FAMILIALE AVEC JARDIN ET TERRASSE | MEZZANINE | RÉNOVATIONS RÉCENTES | PROCHE COMMODITÉS | PHOTOS PROJECTIONS | VISITE VIRTUELLE...
Cette maison familiale pleine de charme, située à Lagord (17140), offre une ambiance chaleureuse avec ses 101 m² habitables, une belle hauteur sous plafond et un grand jardin de 600 m² avec une terrasse, idéale pour des moments de convivialité en extérieur. Avec ses volumes généreux et sa lumière naturelle, cette maison dégage une atmosphère accueillante, renforcée par une grande pièce de vie haute de 4,41 m, dotée d’une cheminée (actuellement condamnée) qui pourrait être réhabilitée pour encore plus de cachet. La cuisine aménagée, ouverte sur le séjour, crée une belle convivialité, parfaite pour les moments en famille ou entre amis.
Une mezzanine élégante au-dessus de la cuisine offre un espace bureau ou un coin lecture, ajoutant une touche de caractère et de fonctionnalité supplémentaire. L’espace nuit, accessible par un dégagement, comprend trois chambres lumineuses ainsi qu’une salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche, idéale pour répondre aux besoins de toute la famille. Un WC indépendant se trouve également dans cet espace nuit.
En entrant dans la maison, un cellier situé à proximité de l’entrée ajoute une commodité supplémentaire, parfait pour les rangements du quotidien.
À l’extérieur, le jardin arboré et entièrement clos de 600 m² est un espace privilégié pour profiter de moments en plein air, tandis que la terrasse permet de prendre des repas à l’extérieur dans un cadre intime. Le garage attenant spacieux de 29 m², avec son espace buanderie et un galetas pour un rangement supplémentaire, apporte une praticité indéniable. Un abri ouvert pour le matériel de jardin et une cave secrète, prête à être aménagée selon vos envies, renforcent l’attrait de cette propriété.
Pour aider les futurs acquéreurs à se projeter et envisager la modernisation de certaines pièces, j'ai intégré des photos de projections, pour offrir des idées de rénovation et d’agencement moderne.
Lagord est une commune prisée pour sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec La Rochelle, offrant un accès rapide aux commodités urbaines. Elle dispose d'infrastructures scolaires, de commerces, de services de santé, d'équipements sportifs modernes et d'une vie associative dynamique. Bien desservie par les transports en commun et proche des grands axes routiers, Lagord représente un choix idéal pour ceux recherchant un cadre pratique, familial et bien connecté aux services essentiels et aux villes voisines.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE.
Contactez-moi au plus vite pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette charmante maison !!
Au plaisir...
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 168 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Lepinay EI (ID 39879), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 813551785, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 168 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/11/2024.

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STÉPHANIE LEPINAY - IAD

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