Vente maison 319 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Mérignac (33700)

MÉRIGNAC - Proche Tram - T5 Duplex neuf
Je vous propose ce superbe T5 en duplex, idéalement situé au coeur du quartier de Mérignac Soleil, à deux pas du tram et des commodités. Ce bien rare, neuf et aux prestations soignées, est exclusivement destiné à une résidence principale.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un séjour ouvert avec placard intégré
Une cuisine à installer selon vos envies
Une buanderie
Des sanitaires
L'étage se compose de :
Trois chambres avec placards pour un maximum de rangement
Une chambre parentale avec salle d'eau privative
Une salle de bains supplémentaire
Des sanitaires séparés
Une pièce dédiée à un dressing à aménager selon vos besoins
Ce duplex bénéficie également d'un parking couvert, un atout majeur dans ce secteur.
Si vous souhaitez plus d'informations, nous vous invitons à contacter l'Agence By Tolmar.
Le Groupe TOLMAR comprend une équipe de courtier qui se tient à votre disposition pour une étude gratuite et pour vous accompagner sur votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 304 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 510.00 et 730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 86 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/06/2024.

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L'AGENCE BY TOLMAR

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