Vente maison 290 000 €

102 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Fargeau-Ponthierry (77310)

iad France - Pascaline Oreme (06 81 37 39 69) vous propose : Dans un secteur très recherché, niché en pleine nature, découvrez cette charmante maison familiale de plus de 100 m² de surface au sol (93m² en loi carrez), édifiée sur un terrain de 500 m², agrémenté d’un jardin parfaitement exposé et offrant un accès direct à un parc paisible.
Dès l’entrée, vous serez accueillis par un espace avec rangements, menant à une cuisine fermée, entièrement équipée et aménagée. Au même niveau, une salle d’eau avec WC complète les espaces pratiques du rez-de-chaussée. Le double séjour de 30 m², baigné de lumière naturelle, vous offre un cadre chaleureux grâce à son poêle à bois, idéal pour se détendre en famille. Ce séjour s'ouvre sur une terrasse ensoleillée et un jardin intime, sans vis-à-vis, parfait pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
À l’étage, vous trouverez un palier astucieusement aménagé avec des placards intégrés, offrant un espace de rangement supplémentaire. La partie nuit comprend deux chambres avec rangements, ainsi qu'une troisième chambre plus spacieuse, bénéficiant d’une belle lumière traversante. Une salle de bain complète ce niveau.
Les combles, actuellement utilisés comme grenier, offrent la possibilité d'être aménagés selon vos envies. Que vous souhaitiez y créer une quatrième chambre, une salle de jeux ou un espace de travail.
La maison dispose également d’un grand garage divisé en deux, avec une partie dédiée au stationnement et une autre aménagée en atelier, accessible directement depuis le jardin.
À l'extérieur, le terrain arboré, sans vis-à-vis, propose une belle terrasse, un abri bois pour encore plus de praticité.
Idéalement située à seulement quelques minutes à pied des écoles et des arrêts de bus, cette maison offre un cadre de vie pratique tout en étant proche des grands axes (A6) et des centres commerciaux, accessibles en moins de 5 minutes.
La commune de Saint-Fargeau-Ponthierry combine parfaitement nature et dynamisme, avec toutes les commodités à proximité : collège, commerces, marché, piscine, cinéma et base de loisirs. Vous et votre famille profiterez d’un cadre de vie privilégié au cOEur du domaine préservé du parc des Grands Cèdres, où tranquillité et qualité de vie sont au rendez-vous.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 283 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 37.34 € par mois (soit 448.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pascaline Oreme EI (ID 76894), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 881868723, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 291 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2024.

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PASCALINE OREME - IAD

Siren : 881868723

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