Vente maison 270 000 €

102,75 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Villefontaine (38090)

Floriane et Cédric Célis Immobilier - du réseau Expertimo, vous présentent en exclusivité cette maison mitoyenne d'un seul côté d'environ 103m2 sur une parcelle de 431m2.
Au rez-de-chaussée vous trouverez une entrée avec placard, une cuisine ouverte sur le séjour avec accès sur la terrasse, un bureau, une buanderie ainsi qu'un WC.
L'étage se compose de 3 chambres, une salle d'eau et un second toilette indépendant.
Un garage accessible depuis la maison, surplombé d'une mezzanine complète ce bien.

Les +++ de cette maison :
La maison est chauffée grâce à un poêle à granulés et une climatisation réversible est présente sur l'étage.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques depuis 2016 en autoconsommation + environ 300EUR de revente/an.
Menuiseries de 2019 en PVC double vitrage sont équipées de moustiquaire ainsi que de volets roulants électriques avec centralisation.
La porte de garage électrique est également de 2019.
Les peintures intérieures viennent d'être refaites.
Le ballon d'eau a été changé en 2024.
La toiture a été entretenue en 2023 (démoussage).
L'isolation des combles a été faite en 2018.
Adoucisseur d'eau présent.
Maison reliée à la fibre optique.

Visite virtuelle disponible sur demande.
Idéalement située sur la commune de Villefontaine. En effet vous êtes à moins de 2 minutes à pieds de l'école maternelle et primaire ainsi que du collège. Le quartier bénéficie de proches commodités telles que pharmacie, boulangerie, supérette, coiffeurs et bureau de poste. Vous pourrez aussi partir en balade autour des différents étangs en empruntant les chemins piétons. De plus, vous vous trouvez à 5min de l'entrée d'autoroute A43 et de The Village Outlet et de 5km de la gare de la Verpillière.
Bien situé en copropriété de 42 lots. Charges ASL : 44EUR/mois - Pas de procédure en cours ni de travaux votés.
DPE D : 198 kWh/m2/an GES : 6 kgCO2/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1180EUR et 1660EUR
DPE réalisé le 14.02.2023
Taxe foncière 2023 : 1300EUR
Honoraire charge vendeur.
Pour plus d'informations ou visite contactez-nous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par GAUTIER Cédric - EI - NoRSAC: 947 991 154, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de VIENNE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/02/2024.

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CÉDRIC GAUTIER - EXPERTIMO

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