Vente maison 439 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ayse (74130)

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4 262 €/m²
Cuisine équipée
Chauffage électrique
Piscine

LOWFEE IMMOBILIER

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Description

Lowfee Immobilier vous propose de découvrir cette très belle maison 6 pièces de 103m2 sur 926m2 de terrain, entièrement rénovée en 2021; idéalement située dans la jolie commune de Ayse, à 30min de Genève et Annecy au tarif de 439 000€ (forfait Lowfee inclus).
Cette maison est actuellement composée de deux appartements :
Au rdc à gauche, l'entrée d'un T2 de 32m2 avec salon, cuisine équipée, une salle d'eau et un wc + une pièce de 7m2 séparée étant actuellement utilisée comme bureau (pouvant aussi être utilisée comme buanderie grâce à un point d'eau);
A l'étage, un couloir dessert un duplex de 64m2 avec un salon salle à manger, cuisine ouverte entièrement équipée, une salle d'eau avec un wc et en mezzanine, deux chambres dont une avec baignoire.
En sous sol, une cave de 100m2.
A l'exterieur, vous profiterez d'une superbe vue dégagée, d'un grand jardin de plus de 800m2 avec piscine semi-hors sol, deux pergolas en bois et une grande cour offrant de nombreux stationnement ainsi qu'un garage.
Revenus locatif du T2 : 11 000€/an (nuitée 80€, taux d'occupation 80%)
Chauffage électrique à inertie, rénovation récente et moderne, environnement prisé et proche des commodités.
L'avis Lowfee : Dans cette commune prisée proche d'Annecy et Genève, vous pourrez aussi bien profiter de cette maison dans son entièreté que d'un appartement ainsi que des rêvenus locatifs de l'autre. Offrant une vue magnifique sur les montagnes, depuis la piscine ou les transat sous les pergolas, vous y trouverez confort et sérénité. Plus qu'à nous appeler et poser vos valises !
Lowfee, l'agence au juste prix.
Honoraires inclus de 2.09% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2200.00 et 3020.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 01/10/2024 - maj le 02/10/2024 - Réf. agence : VM306-LOWFEE - Réf Superimmo : ANVXWTCEN

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Caractérisques

Prix de vente : 439 000 €	Prix au m² : 4 262 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,09% TTC - 9 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lowfee/147/L43m9/bareme_honoraires_lowfee.pdf

103 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 926 m²	Piscine
Orientation : Sud	Vue dégagée
Cave	Année de construction : 1940
Chauffage électrique	Cuisine équipée
1 salle d'eau - 2 salles de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

298 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 200 € / an

Maximum : 3 020 € / an

Diagnostics réalisés le 25/09/2024.

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