Vente maison 325 000 €

103 m²

4 pièces 4 p

Champ-sur-Drac (38560)

iad France - Geoffrey Brun-Baronnat (06 89 81 93 01) vous propose : Rare à la vente - Le Grand Verger
Je vous laisse découvrir cette belle villa mitoyenne sans gênes, de plus de 103m2 au sol, dans une copropriété propre, calme, et sécurisée.
Cette villa, édifiée en 2019, vous offre une exposition sud/sud-ouest et un jardin de plus de 103m2 ainsi qu'une terrasse de plus de 15m2.
Nous aurons tout le temps de profiter de ceux-ci, allez, on entre !
Placard/penderie à l'entrée, nous découvrons une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour/salon, formant au total plus de 47m2 au sol.
Un cellier de prés de 8m2 environ ainsi qu'un WC accompagnent le rez-de-chaussée.
Allez, on monte ! À l'étage, nous découvrons trois belles chambres allant de 9m2 à plus de 15m2, ainsi qu'une salle de bain et un second WC. Un spacieux balcon exposé Sud accompagne une des chambres.
Vous aurez le privilège de bénéficier d'un abri voiture double ainsi que de deux places privatives supplémentaires. Possibilité de fermer cet abri pour en faire un véritable garage.
Du fait de sa modernité, cette villa vous propose un diagnostic ainsi que des prestations de qualité : Fenêtres double vitrage PVC blanc, volets roulants électriques ( rez-de-chaussée ), pompe à chaleur air/eau neuve, etc.
Proche de toute commodité, des écoles et d'un parc de jeux, cette villa vous offre un réel compromis entre maison individuelle et appartement, dans un secteur calme et verdoyant.
BONUS : Vous aurez l'opportunité, si vous le souhaitez, d'agrandir cette maison de 44m2 supplémentaires. Une autorisation de la mairie a été délivrée.
Taxe foncière : 1421eu
Charges de copropriété : 74,92eu/mois
À visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 100 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.92 € par mois (soit 899.04 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 65 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Geoffrey Brun-Baronnat EI (ID 57196), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 897953741, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 65 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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GEOFFREY BRUN-BARONNAT - IAD

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