Vente maison 98 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Charlieu (42190)

MAISON DE VILLAGE
Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / / 0689159541
CUINZIER - 10min de Charlieu - 8min de Cours-la-Ville
Charmante maison de village à Cuinzier, d'une surface habitable de 103 m².
Elle comprend également un garage de 24 m², un atelier de 110 m² idéal pour divers projets et d'un joli terrain arboré non attenant de 659 m² avec deux dépendances, dont un ancien lavoir avec une source.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec un hall d'entrée spacieux d'environ 12 m² avec un superbe escalier en bois. À droite, découvrez un salon cosy d'environ 20 m² agrémenté d'une belle cheminée, tandis que sur la gauche, une cuisine d'environ 12 m² donne accès à la chaufferie, cave, garage et grenier.
À l'étage, un vaste dégagement de 7 m² dessert les trois chambres, une salle de douche avec wc, et l'accès à des combles de 53 m², offrant un potentiel exceptionnel avec une belle charpente apparente.
L'exposition plein sud illumine l'espace intérieur.
Les nombreuses réserves d'eau sont un atout pour cette maison.
Idéalement située au cœur du village, à proximité des commodités telles qu'une épicerie, école et commerce, cette maison convient parfaitement à une famille, un artisan ou un bricoleur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard entre 1720 euros et 2380 euros pour l'année de référence 2021.

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Prix de vente : 98 000 €

Prix au m² : 951 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 321 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	53 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/01/2024.

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