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Vente maison 262 000 €
103 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Geneston (44140)

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  • 2 544 €/m²
  • Exclusivité
  • 2 garages - 3 parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
UNIVERS CITY IMMO

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Description

Offre acceptée !
En exclusivité chez Univers City Immo.
Maison de plain-pied située au calme, en village et sans vis à vis.
Venez découvrir cette belle maison, édifiée en 2003, très bien entretenue et saine.
Agréable pièce de vie de prêt de 54m2 avec sa triple exposition et sa cheminée avec insert.
La cuisine ouverte est équipée et aménagée.
A additionner au 103m2 habitables, vous apprécierez la véranda lumineuse de 15m2 environ et également un cellier/ buanderie de 10m2 environ.
Concernant la partie nuit, vous disposerez de 3 chambres (dont 2 avec placards), une salle de bain avec baignoire + douche, et un WC indépendant avec lave-mains.
Idéal pour stockage / rangements ; un garage attenant de 20m2 environ avec son espace cave.
Pour compléter ce bien vous apprécierez le préau / carport pour stationner deux véhicules, ainsi qu'un cabanon de jardin.
Le tout sur un terrain arboré de 925m2 environ (portail électrique).
Ses autres atouts :
Surface au sol total de 148m2 environ comprenant la maison+la véranda+le cellier/buanderie+le garage.
Chauffage au sol
Isolation des combles + VMC en 2021.
Maison non mitoyenne
Alarme
Ouvertures en PVC et alu en double vitrage.
Ce bien vous intéresse ? Réservez votre créneau de visite en contactant ; Damien Routhiau au : O670173729
Ce bien est proposé au prix de :
250000€ net vendeur
12000 € honoraires à charges acquéreurs
Soit 262000€ prix FAI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Damien Routhiau EI, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS FXGimmo immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 852118355, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société FXGimmo. Damien Routhiau (EI) Agent commercial - Numéro RSAC 899002877
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1360.00 et 1910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Univers City Immo : Damien ROUTHIAU
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 899002877
RCP ALLIANZ 61919534

Publiée le 05/10/2024 - maj le 17/10/2024 - Réf. agence : VM4992-COMPANY39523LGR - Réf Superimmo : ANVXWUQ8U
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Caractérisques
Prix de vente : 262 000 €Prix au m² : 2 544 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,8% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/company39523lgr/159/So6oX/bareme_des_honoraires.pdf

103 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 925 m²Vue dégagée
2 garages - 3 parkingsCave
Année de construction : 2003Cuisine ouverte, équipée
Séjour de 43 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 360 € / an
Maximum : 1 910 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2024.

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Infos légales : 85211835500019
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