Vente maison 369 000 €

103 m²

6 pièces 6 p

Gournay-sur-Marne (93460)

MAISON DE 103M2 HAB. POUR 108 M2 UTILES ET 6 PIÈCES – GOURNAY CENTRE
BAISSE DE PRIX!!!
OPPORTUNITÉ LMA Chelloise, Prestations Rares!
Situé dans un quartier calme, à 4 minutes à pied du centre ville et des commerces – à 2 pas des écoles et à même distance, 12 minutes en bus de la Gare actuelle RER A et Future Grand-Paris Express Noisy-Champs et de la Gare actuelle et future gare Grand-Paris Express de Chelles-Gournay (ligne P et E) !
Ligne P direct Paris Gare de l’Est 16 minutes
Ligne RER E Omnibus jusqu’à Magenta, Haussmann-Saint-Lazare, (Porte Maillot et La Défense avant Juin 2024)
Ligne RER A
Futures gares Ligne 15 à Noisy Champs et Ligne 16 à Chelles Grand-Paris Express !
Venez découvrir cette solide et belle maison mitoyenne lumineuse de 1988 de 103m² habitables pour 108 m² utiles en bon état, avec travaux de remise au gout du jour des salles de bains et d’eau à prévoir composée de:
au rez de chaussée: Entrée et Double-Séjour de 37m² traversant avec cheminée donnant sur terrasses avant et arrière et Cuisine séparée équipée pouvant etre ouverte, WC séparés avec lave mains et Garage,
au 1er étage: 4 belles chambres avec placards, dont une avec salle de bains, vasque et sèche-serviette ainsi que des WC séparés et Salle d’eau avec douche, vasque et sèche-serviette,
Possibilité de Création d’une 5eme chambre avec salle d’eau au 2eme étage avec escalier dans la continuité de celui existant
Jardin arrière au calme avec cabanon, barbecue et abri à bois. Exposition Sud-Nord. Double vitrage.
Garage avec porte automatique, prises machines, buanderie et Espace de stationnement devant la maison.
Produit rare pouvant être agrandi donnant sur rue calme avec proximité de tout.
Beaucoup de cachet, beaucoup d’espace, idéal famille ou collocation, potentiel en réaménagement des volumes.
DPE : D (228) GES : B (7)
Date de réalisation du diagnostic : 26/07/2023
Estimation des Coûts Annuels d’énergie du Logement pour un usage standard entre 1290 € et 1810€ par an. Moyenne à 129.17€ par mois.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Contactez nous pour toutes questions!
Réf: M 0149 Taxe Foncière: €
Maison en copropriété. Charges annuelles 760€ (63€/Mois),
Délégation et Intercabinet possibles au cas par cas pour les agences!

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Prix de vente : 369 000 €	Prix au m² : 3 583 € / m²
Charges prévisionnelles : 756 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 228 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/07/2023.

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LMA CHELLOISE

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