Vente maison 305 500 €

103 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Herbignac (44410)

MAISON T4 EN BOIS 103 M² - 2017 - HERBIGNAC 44410
Découvrez cette superbe maison BBC de 103 m², construite en 2017 et nichée dans une impasse calme à Herbignac. Édifiée sur un terrain plat et arboré de 850 m², cette propriété est le parfait mélange de confort moderne et de charme naturel.
À l’intérieur :
Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse s’ouvre sur un grand séjour de 43 m², avec une cuisine ouverte aménagée avec des matériaux haut de gamme. Profitez d’une exposition Sud-Ouest qui illumine cet espace tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un sellier de 8,2 m² (potentiellement transformable en extension du salon), et un WC séparé avec lave-mains.
Étage : Un dégagement/mezzeanine polyvalent, parfait pour un espace de jeux ou de bureau, dessert deux grandes chambres exposées Sud. Une salle de bain élégante avec meuble double vasque et WC complète ce niveau.
À l’extérieur :
Terrasse et Jardin : Profitez de vos moments en extérieur avec une terrasse en bois, une pergola récente pour vous ombrager, et un jardin clos sans vis-à-vis. Un chalet de jardin pratique est inclus pour le rangement.
Stationnement : Deux places de stationnement situées à l’arrière de la maison, avec la possibilité d’aménager un garage ou un carport.
Avantages techniques :
Construction en ossature et bardage bois
Dalle béton avec vide sanitaire
Isolation en laine de verre
Menuiseries PVC double vitrage
Volets roulants motorisés SOMFY
Poêle à granulés central comme unique source de chauffage
Cuisinière Sauter SCM 1090E
Ballon d'eau chaude thermodynamique
Cuve de récupération d'eau de pluie de 1000 L
Installation d’assainissement par phytoépurassion ; la phytoépuration est un système de traitement des eaux usées basé sur les propriétés naturelles des plantes. Ce procédé utilise les capacités des végétaux et des micro-organismes présents dans le sol pour purifier les eaux usées de manière écologique et permet des économies considérables.
Proche des chemins de randonnée et d’un arrêt de car, cette maison allie économies d’énergie et écologie. Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans une maison qui a tout pour plaire !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Gwendal Calloch - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°907555239.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 305 500 €	Prix au m² : 2 966 € / m²
Taxe foncière : 950 €

Consommation d'énergie

Consommation 48 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/10/2024.

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