Ventes immobilières à Herbignac (44410)

Maison de plain pied de 2017 de 91 m2 au sol ( hors garage ) comprenant : une pièce de vie ( salon, séjour, cuisine ouverte ) de 43 m2, une arrière cuisine, trois chambres ( 12.5 m2 ), une salle d'eau et un WC. Un garage attenant de 16 m2 complète le bien. A Marlais, entre Herbignac et Saint-Lyphard, sur un terrain d'environ 600 m2. Maison RT2012 ( faible consommation énergétique ), chauffage au sol au par aérothermie ( pompe à chaleur ), menuiseries aluminium et PVC, volets roulants PVC électriques, ardoises naturelles, tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : 19 novembre 2024 Consommation énergie primaire : 56 kWh/m2/an. ( Classe : A ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 480 EUR et 700 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2022 Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : , site : , agent commercial inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires de 3.2 % TTC de 280 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 288 900 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires de 8 900 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Cette annonce vous est proposée par MEUNIER Jean Louis - - NoRSAC: , Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Saint Nazaire - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

? EXCLUSIVITÉ – Belle maison familiale de 178 m² avec suite parentale et bureau, sur un terrain de 1000 m² environ ! Cassilia Hartz, votre conseillère en immobilier, vous propose en exclusivité cette superbe maison de 2008, située dans un environnement calme et proche des commerces. Vous recherchez une maison spacieuse, lumineuse et sans travaux ? Ce bien est fait pour vous ! Dès l'entrée, vous serez séduits par la vaste pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon-séjour chaleureux avec poêle à pellets et une cuisine ouverte aménagée et équipée. Cet espace convivial est idéal pour recevoir famille et amis. Côté pratique, une arrière-cuisine attenante et un grand garage complètent le rez-de-chaussée. L'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bain privative. Une deuxième salle de bain et deux toilettes viennent compléter l'ensemble, offrant un confort optimal pour toute la famille. À l'étage, un bureau spacieux vous permettra de télétravailler en toute tranquillité. À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse et d'un jardin arboré, le tout sur un terrain d'environ 1000 m², parfait pour les moments de détente en plein air. Deux stationnements sont également à disposition. Côté confort, la maison est équipée d'un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une chaleur douce et économique. ? Un cadre de vie idéal : un environnement paisible tout en étant à proximité des commerces et des commodités. ? Visite virtuelle disponible pour découvrir cette maison comme si vous y étiez ! Une opportunité rare sur le marché ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. ? Cassilia Hartz – Votre conseillère en immobilier en exclusivité sur ce bien ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3180.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.