Vente maison 639 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Marseille 8ème (13008)

Vous recherchez une maison dans un quartier prisé du 8ème arrondissement, au calme d'une résidence située proche de la mer ? Alors ce bien vous séduira.
Cette maison de 103m2 (surface totale au sol) avec son jardin paysagé de 45m2 facile d'entretien grâce à l'arrosage automatique et sans vis-à-vis, un garage de 15m2, offre un cadre de vie agréable.
L'intérieur est constitué, au rez-de-chaussée, d'un grand espace de vie de 35m2 avec poêle à bois, séjour très lumineux grâce à ses baies ouvertes sur le jardin exposé au Sud, une cuisine fermée équipée (10m2), des WC indépendants et un rangement sous l'escalier. L'espace nuit à l'étage propose trois chambres de 12, 11, 9m2 ainsi qu'une quatrième pièce de 8,84m2 qui peut servir de chambre ou de bureau. Une salle d'eau récemment rénovée avec goût et des WC indépendants facilitent la vie de famille.
L'ensemble des pièces bénéficie de la climatisation, de doubles vitrages et rideaux électriques alimentés par panneaux solaires.
Un garage fermé de 15m2 accueille un véhicule (prise électrique et éclairage) ainsi qu'un espace buanderie et des rangements.
La résidence fermée par un portail électrique avec bip ou commande par smartphone et interphone sécurise le bien.
Proche des commerces, hypermarchés, écoles, collège et lycée. L'arrêt de bus 44 passe devant. La plage de la Pointe Rouge, le massif des Calanques sont à 6min en voiture et les accès autoroutiers à 20min.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour plus d'informations, contacter directement notre conseillère : Laëtitia LEADBETTER au 06 10 61 32 29.

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Prix de vente : 639 000 €	Prix au m² : 6 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/09/2024.

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