Vente maison 190 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Olivet (45160)

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1 845 €/m²
Exclusivité
Chauffage individuel: central, pompe à chaleur

Thomas GREARD - LGM Immobilier - LGM Immobilier

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Description

Située dans une rue calme, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant pratique pour le quotidien. Grâce à sa localisation idéale, vous rejoindrez la gare d'Orléans en seulement 15 minutes, permettant un accès rapide à Paris en 1 heure.
D'une superficie de 103 m² habitables, cette maison est implantée sur un terrain clos de 747 m², garantissant sécurité pour toute la famille.
UN INTÉRIEUR BIEN PENSÉ
Dès l'entrée, vous retrouverez :
- un séjour lumineux, ouvert sur un balcon, idéal pour profiter d'un extérieur ensoleillé,
- une cuisine indépendante, offrant un espace fonctionnel et aménageable selon vos goûts,
- trois chambres confortables, parfaites pour une famille ou pour créer un bureau selon vos besoins,
- une salle d'eau et un WC séparé, pour plus de praticité,
- une véranda de 12 m², véritable atout de cette maison offrant une pièce supplémentaire agréable en toute saison.
UN SOUS-SOL TOTAL OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
Ce bien dispose d'un sous-sol complet qui représente un véritable atout pour optimiser les espaces et s'adapter à tous vos projets :
- un garage, permettant de stationner votre véhicule à l'abri,
- une chaufferie, incluant un espace avec salle de douche,
- une cave, idéale pour le stockage,
- un espace atelier pour les amoureux du bricolage,
- un pièce à aménager selon vos envies : salle de jeux, bureau, salle de sport, chambre supplémentaire… Laissez libre cours à votre imagination !
DES PRESTATIONS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
- un second garage de 30 m², parfait pour un second véhicule type camping-car,
- un portail motorisé, pour plus de confort et de sécurité,
- une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis,
- une dépendance au fond du jardin et sous la véranda, offrant un espace de rangement supplémentaire,
- une bonne performance énergétique, grâce à une pompe à chaleur installée il y a moins de 5 ans, assurant un confort optimal et des économies d'énergie.
UN CADRE DE VIE PRIVILIGIÉ :
Cette maison offre un équilibre parfait entre calme et accessibilité. Vous bénéficierez d'un environnement paisible, tout en étant proche des choses essentielles au quotidien : commerces, écoles, transports et services.
Vous l'aurez compris, cette maison est une belle opportunité à ne pas manquer !
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Thomas – Votre conseiller immobilier de proximité
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 12639Afficher plus

Publiée le 16/03/2025 - Réf. agence : 9PWL-43R-Y9P - Réf Superimmo : ANVXY3IP9

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 845 € / m²
Taxe foncière : 1 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement	103 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 747 m²
2 niveaux	Parking couvert
1 cave	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel: central, pompe à chaleur	1 salle d'eau
1 wc	Fenêtres double vitrage