Vente maison 289 900 €

103 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Ris-Orangis (91130)

iad France - Christophe Lafond (06 31 47 75 11) vous propose : A moins de 30 min de Paris, venez découvrir cette jolie maison, située au sein de la résidence prisée des Hameaux de la Roche à Ris-Orangis, qui allie charme et fonctionnalité.
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : Maison spacieuse de 103 m² avec en bonus les combles aménagés.
* Chambres : 4 dont 2 avec dressing et 1 avec sa terrasse dédiée.
* Salles d’eau : 1 salle de bains à l’étage avec wc + wc indépendant au rdc.
* Equipements : Toiture rénovée en 2024. Chaudière Frisquet de moins de 10 ans.
* Jardin : Fleuri et entretenu avec une grande terrasse.
Description détaillée :
Rez-de-chaussée :
* Entrée : Dessert les différentes zones au rdc et permet l’accès direct vers l’étage.
* Cuisine : Fermée et entièrement équipée avec coin cellier.
* WC : Indépendant avec lave mains et fenêtre.
* Séjour : Belle pièce lumineuse avec ses grandes portes fenêtres et son accès direct à la terrasse extérieure.
* Garage : Possibilité de garer un véhicule, ou de l’utiliser en pièce de stockage, en plus des 2 places de parking extérieures.
Premier étage :
* Salle de bains : Baignoire, sèche serviette et wc.
* Chambres : 4 dont 1 avec son accès à une terrasse privative + 2 avec leur dressing.
Deuxième étage :
* Combles aménagés : Grande pièce à exploiter selon vos envies, mansardée mais lumineuse avec 3 velux. Optimisation des espaces disponibles grâce aux nombreux rangements intégrés.
Extérieur :
* Jardin : Fleuri, bien entretenu et aéré. Présence d’une belle terrasse pour des moments paisibles seul ou en famille.
Situation géographique :
* Localisation : À proximité des bords de Seine, d'une base nautique, d'un centre équestre, et à 15 minutes à pied ou en bus de la gare RER D de Ris-Orangis.
* Services : Les Hameaux de la Roche offrent une qualité de vie exceptionnelle avec leur magnifique piscine, des terrains de tennis, des aires de jeux pour enfants, les écoles primaire et maternelle, des commerces d'appoint et de nombreux espaces verts entretenus.
* Accès : Proximité des grands axes routiers tels que l'A6, la N104, la N7, la N6 et l'A5.
Visite virtuelle disponible, profitez en pour vous projeter avant la réelle visite.
Ne manquez pas cette belle opportunité au sein des Hameaux de la Roche. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez vous séduire par ce bien !!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 460 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 100 € par mois (soit 1200 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT E indice 54. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Lafond EI (ID 71193), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 918804923, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/05/2024.

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CHRISTOPHE LAFOND - IAD

Siren : 918804923

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