Vente maison 320 000 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Roujan (34320)

iad France - Jean-Baptiste PRIVAT (06 37 27 80 90) vous propose : Vente Maison Coup de COEur – Hérault (34),
À la recherche d’une maison alliant confort, modernité et proximité avec la nature et les commodités ? Ce pavillon R+1, situé dans un secteur prisé de l'Hérault et de la commune , est fait pour vous ! Sur une parcelle de 339 m², cette maison est un véritable havre de paix, offrant de nombreux atouts pour une vie agréable au quotidien.
Caractéristiques de la maison,
Avec ses 3 chambres, dont une au rez-de-chaussée, cette maison familiale est idéale pour répondre aux besoins de tous. La cuisine équipée (Mobalpa de 2021), ouverte sur un vaste espace de vie lumineux, apporte modernité et convivialité. Les deux chambres à l’étage sont dotées de placards sur mesure pour un maximum de rangement.
Un extérieur réfléchit,
Le jardin est pensé pour offrir détente et confort. Profitez d’une piscine maçonnée avec liner de 3,20 x 6 m (2021), parfaite pour se rafraîchir durant les chaudes journées estivales, avec une terrasse orientée plein sud et son store banne motorisé. Une pergola bioclimatique couvre la seconde terrasse, offrant un espace ombragé tout au long de l’année. La maison dispose également de deux places de parking sur la parcelle, dont une protégée par un carport, en plus des nombreuses places de stationnements du quartier.
Prestations haut de gamme,
Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible dans toutes les pièces, panneaux photovoltaïques pour une autoconsommation énergétique, menuiseries en PVC et ALU, volets roulants et battants ALU. La maison est également équipée d’un cumulus thermodynamique, de grilles anti-effractions et d’un portail motorisé. Tout est pensé pour votre confort et votre sécurité.
Un emplacement idéal,
Située à moins de 5 minutes à pied de la nature, des écoles, du collège et des commodités, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Vous êtes à moins de 15 minutes de Pézenas, de l’autoroute et du lac du barrage des Olivettes et à moins de 40 minutes de Béziers, des plages, des gares et des magnifiques paysages de l’arrière-pays. En moins d'une heure, vous rejoindrez Montpellier, et l’Espagne est à seulement 1h45 en voiture.
Cette maison est un véritable coup de cOEur, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre privilégié.
Contactez-moi vite pour mettre en place votre projet!!!!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 64 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jean-Baptiste PRIVAT EI (ID 47449), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 885155572, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 64 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/09/2024.

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JEAN-BAPTISTE PRIVAT - IAD

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