Vente maison 373 680 €

103 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Saint-Michel-Chef-Chef (44730)

Votre conseiller Noovimo, Quentin Halgand 06 63 66 62 34, vous propose de découvrir :
Située à Saint-Michel-Chef-Chef, cette charmante maison de plain-pied d'environ 103 m2 est idéale pour ceux qui recherchent le confort, la tranquillité et la proximité des commodités. Nichée sur un terrain d'environ 500 m2, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 300 mètres des commerces et à 1 km des plages. Vous êtes également à 10 minutes de Pornic en voiture et à 20 minutes du bassin nazairien. L'environnement est calme et sans vis-à-vis, parfait pour profiter d'une vie paisible.
La maison s'ouvre sur une belle pièce de vie de 43 m2, composée d'un salon et d'une cuisine. Cette pièce lumineuse et spacieuse offre un cadre convivial pour recevoir vos proches ou passer d'agréables moments en famille.
Côté nuit, trois chambres s'offrent à vous. La première, d'une superficie généreuse de 20 m2, est équipée d'un placard et donne un accès direct à l'extérieur. La seconde chambre de 13,5 m2 dispose également d'un placard, et la troisième chambre mesure environ 8 m2.
Pour votre confort, la maison est pourvue de deux salles d'eau. La première, d'environ 5 m2, une douche, un meuble simple vasque et un WC. La seconde salle d'eau, d'une taille similaire, est également équipée d'un WC et d'une douche.
À l'extérieur, le bien est complété par un grand garage indépendant de 35 m2, équipé d'une porte sectionnelle électrique, idéal pour garer un véhicule ou stocker du matériel. Un espace supplémentaire est offert par une dépendance de 21 m2, dédiée au rangement ou à d'autres usages selon vos besoins. De plus, une cave de 17 m2 au sous-sol, parfaite pour la conservation du vin ou pour des moments conviviaux comme des apéritifs, vient enrichir les atouts de cette propriété.
Le terrain comprend également un puits, qui alimente une partie de la maison. Il est possible de passer facilement à une alimentation exclusive en eau potable de la ville selon vos besoins, vous offrant flexibilité et praticité.
La maison est équipée d'un portail battant électrique, du chauffage au gaz de ville avec des radiateurs en fonte pour une meilleure inertie, et elle est raccordée au tout-à-l'égout. Toutes les ouvertures sont en double vitrage, et les volets roulants électriques assurent un confort supplémentaire au quotidien.
Ce bien présente une belle opportunité pour ceux qui cherchent une maison confortable, de plain pied, dans un environnement calme et proche de la mer.
À visiter rapidement ! « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Honoraires : 3.8% TTC de 360 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 373 680 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : Ref : QHD-0022277. Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le no 888 809 530.
Cette annonce vous est proposée par HALGAND Quentin - - NoRSAC: 888809530, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de 44600 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 216 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2024.

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QUENTIN HALGAND - NOOVIMO

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